万科深耕烟台，先后开发约十个项目，莱山区万科翡翠大道等项目在售，福山区项目万科城市之光即将加推，纯新盘项目有南尧附近的万科中南府等。

龙湖继打造牟平养马岛板块之后，2018年6月落子芝罘区凤凰台街道，推出楼盘龙湖天钜。城发则为烟台本土开发商，城发康和新城、城发泰颐新城影响芝罘区西部楼市。

“有老朋友，有新面孔，有的擅长做城市配套，有的专于园林景观打造……不同开发商各显身手，如能深入幸福片区的打造，影响巨大！”烟台地产业内人士表示。

梯度产品打造 巨大选择空间

“这么多开发商齐聚幸福片区，肯定有竞争，但同时，幸福片区开发体量巨大，必由多个开发商共同参与打造，其中又有协调合作。”

烟台地产业内人士表示，幸福片区北部临海，但有高速路相隔，不能完全近海，但开发梯度应该也会是从海边向内陆递减——和开发区、高新区、牟平区一样。

“北部沿海的房价是最贵的，可能也会出现像西海岸、万科海云台一样的高端盘，内部呈现出高层、刚需等不同业态。”

而与建设配合的是土地出让，业内分析：地块轮动出让和开发，开发商的协同配合很重要，根据地块位置不同，拿自己擅长发挥的、可以深度打造的再好不过，利于做大自己，更重要的是利于幸福楼市的整体提升。

“批量品牌开发商盯上幸福北部新城，是好事，也是考验。”洽谈已让烟台业界内外人士激动，开发商之间的协同并进和后续打造，同样让我们期待！

而对于购房者，幸福北部新城虽然“远”，但值得等待，据目前推测，产品会多元化、大体量，价格梯度大，可选择空间也会很大。

幸福片区楼市，我们静静期待！