市场平静，房价真降了吗？板块分析看，并非如此。

13版块房价过万

腾策数据显示近一月烟台六区23大板块成交数据，13板块房价过万，已过半数。同比去年，仅8板块均价过万，变化巨大。

芝罘区、莱山区和高新区内板块全部过万，开发区2板块过万，分别为开发区北部沿海板块、中心板块，福山区和牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据，芝罘区芝罘岛板块均价最高，超1.6w。其次为莱山区两板块，莱山中心板块均价14620元/㎡，北部海景板块均价14230元/㎡。此外，芝罘区中心板块、莱山区烟大板块，以及高新区、开发区沿海位置板块价格较高。

业内分析，高房价板块多占据资源，或中心地段，或海景资源等。福山区、牟平区成为目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。

低价板块引领成交

从近一月统计成交数据分析看，牟平北部滨海板块成交遥遥领先，高达679套，是第二名的两倍！成为现象级的存在。此外，莱山中心板块和芝罘区南郊板块成交较多，分别为333套和309套。牟平中心城区板块成交227套，也明显多于其他板块。

而对比均价，成交量最高板块均价较低，牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。其余成交量较高板块的均价则在1.2w以上。

就此，业内表示，海岸资源加价差诱惑，再有存量充足，造就了牟平北部滨海板块新房的热销。“最近福山区、开发区等推盘量不是很多，造成成交数据上的强烈反差，购房者还要综合考量自身需求，进行实地考察和对比。”

八字头楼盘逆袭

从不同价格段成交套数对比分析看，8k-9k以及1.2w-1.5w价格段楼盘占比较大，近一月分别成交约519套和513套。从成交组成分析，八字头楼盘包含牟平北部新盘，以及福山北部楼盘；1.2-1.5w之间楼盘则分布在芝罘区、莱山区多板块。

就此，业内表示，这已成为烟台楼市的一个明显现象：中心区域楼盘价格高位盘整，平缓去化，吸引有经济实力的购房者。边缘区域楼盘异军突起，不断推新，卯足劲营销造势，对经济能力有限的刚需形成巨大吸引力。

市场平静，但过半数板块房价过万，多个板块超1.2w，楼市盘整，但平稳发展仍是大势。低价楼盘暂领风骚，中心区域楼盘平稳去化，待西部新盘批量入市，市场又将是别样风景，购房者需理性对待。关于接下来的市场走向，我们共同拭目以待！