新房在远郊，老房在市区，同样的价位，可能享受到10倍+的配套。烟台这几处二手房洼地，购房者可以了解下！

芝罘最中心的万元二手房

市民刘女士和先生都在芝罘区中心上班，为节省时间，在周边区域物色房子，最终选择了位于北马路附近的二手房，价格一万出头，出乎她的想象，“虽然是老房，但中心区这么好的位置，我没想到能这么便宜。”

的确，烟台中心城区存在一些很值的二手房。“很多房子都被学区炒起来了，不是好学区的反而出奇便宜。”烟台某业内人士表示。

北马路、北大街、桃花街、南洪街等街道沿线，一些小区被划分入道恕街小学，房价仅万元出头。区域北临北马路，南临南大街，无论是交通还是生活配套十分完善！且房屋条件尚可，如若不特别在意学区和居住，购房者远可以考虑。

此外，大海阳路沿线、白石路沿线部分小区同样只有万元均价，甚至有的低于万元。新房半数的均价就可入住芝罘区，的确有那么点诱惑！

莱山好学区好地段 可捡漏

市民徐先生清泉寨小区的二手房降价出售，表示很心疼。而周边一些老小区的确面临卖不上高价的境地。学区划分是烟大附中，周边商超林立，交通便利，周边无在售新房，前两年售罄新盘的二手住宅售价超1.7w，公寓售价都在万元以上，而一些老小区售价在1.2w左右。

徐先生表示，地段、学校、商超都有，唯一的可能是房子老点，但真的实惠！用他的话说，“住在这里比住其他地方的新房，上班能晚起15-20分钟。”

开发区长江路 九字头可上车

近两年，开发区的新房主要集中在偏西部位置，虽配套不断完善，但相比东部，无论在交通还是生活、教育方面都还有差距，且距离中心城区较远，通勤时间成本高。

长江路是开发区的东西主干道，德胜商城、彩雲城、星颐广场等几大商业中心都位于此，由于社区成熟、居住氛围浓，幼儿园、小学配套也较多。迫于东部无新房或价格太高，一些二手房价格在万元足有，甚至有的报价在七字头、八字头，可以参考。

当然，对二手房的选择还是因人而异，是否值得入手也要综合地段、房龄、小区环境、个人喜好等等。而买房，适合自己的才是最好的。

当别人追求品牌、追求园林绿化、追求落地窗或大飘窗，如果你就需要离工作单位近，憧憬着走路上班，资金有限又想坐拥繁华配套，有房屋爆改天赋……那么，各中心区域二手房值得一看！