目前烟台的购房群体，有很大一部分年入10万。这样的收入水平，可以买哪？如何找到一套最适合自己的房子？

总价140万 月供五六千

年入10万，月收入大约八九千的样子，按照银行一般规定，月收入要是月供的两倍以上，那么，月供需控制在四五千。

以四五千的月供反推，贷款金额不超过100万，总房款不超过140万。140万以下的房子，烟台哪里选？业内表示，六区范围内地段尚可的刚需盘都可入手，重点可以看以下几个区域。

莱山高新交界处 几大新盘可参考

去年，莱山东部位置入市几大新盘，有高层，有改善，多个品牌楼盘，可供参考。区域内还有三新盘即将入市，热度较高。品牌楼盘中不乏均价1.2w，面积控制在120平方米以下，完全可以入手。但偏改善楼盘，均价稍高，面积多在140平方米以上，入手可能较为吃力。

高新区配套有待完善，与莱山区交界处的几个楼盘可以多加考察。

港城东大街 高性价比刚需盘

沿线在售新盘均价从1.3w-1.75w不等，有刚需有改善，业内表示，经过暴涨过后的回调，刚需盘的性价比还是比较高的，改善盘均价较高，可能吃力。

黄务及卧龙片区 擦亮眼挑选

近一年，黄务片区楼市动作频频，万科、金地品牌楼盘相继入驻，后卧龙片区又迎来金科地产，因此，区域吸引一批购房者。区域热度高，但业内建议，还需根据自身需求出发，多多考察楼盘居住环境、周边配套，以及物业等。

区域内刚需盘较多，年入10万，可选择性较多，个别改善盘吃力。

芝罘区西部 权衡选择

由于有发电厂的存在，芝罘区西部被一些购房者忽视，但相较市区，楼盘价格有优势，通勤方便，配套尚可，也是刚需的一个选择。

开发区可选范围较大

从周成交看，开发区房价维持在九字头或万元，较为稳定，年入10万，可选空间较大。目前在售楼盘部分位于南部，多个集中在中部偏西位置，均价多在万元左右，长江路地段楼盘价格较高，但户型跨度大，可以承受。

除却以上区域，还有福山区和牟平区可选。两区域均价在六区中处于低位，楼盘均价从六字头到九字头不等，有个别楼盘超过万元，对年入10万的购房者可选空间巨大。

福山区配套完善，且陆续有品牌楼盘入驻，如是区域内购房者，可对比选择。牟平区北部沿海热度不减，多个楼盘不断去化，房价从8k-1w不等。业内表示，牟平区北部居住环境较好，配套有待继续完善。刚需购买要权衡好通勤成本，此外，对一般购房者，建议能力范围内尽量往中心区域靠拢。

如今烟台楼市，万元左右已成刚需价，年收入10万，可选择楼盘范围还是挺大的。不过，楼市步入平静，地段和资源更为重要，买房切勿只听不看，应多多考察对比！可入手区域有刚需盘，有改善盘，舍弃面积求地段，还是舍弃地段、资源求品牌或面积，还要根据自身需求多多权衡！