红旗路快速路要来，沿线楼盘又迎利好？其实未必，于烟台楼市，有些区域迎利好，有些区域或贬值。

烟台首条城市快速路到来

日前，烟台市自然资源和规划局对红旗路快速化改在项目《建设项目选址意见书》核发批前公示，项目东起红旗东路，西至大杨家立交，道路长度约25公里，芝罘、莱山段长约14.9公里，福山、开发区段长约10.1公里。公用地面积约290公顷。

自东向西跨越南北向道路时，多设高架，与青年南路交汇处设地下隧道，后一路向西。福山区域内奇泉路以东为高架，以西为地面道路。

红旗路北与只楚路-南大街平行，南与正在修建的塔山南路、港城东西大街平行，行经区域楼盘密集，是烟台东西向主干道，快速化改造后定对沿线楼市产生多少影响。

西部洼地被填平

规划设计图上显示，道路最西段位于福山区福新街道，东接福山立交桥，西接大杨家立交桥。目前，该片区域开发较少，2018年下半年上庄地块引多家开发商争夺，引发众人对这片区域的重新审视。区域地处福山区和开发区交界处，北有楼盘海信依云小镇、开发区汽车城，南部临近永达街，沿线楼盘迭起，区域热度高。

业内表示，周边村庄较多，可开发空地资源充足，红旗路快速路贯通后，通过旧改或厂企搬迁后净地出让等，楼市发展存有较大空间！

与此同时，去年西部区域有多宗土地出让，周边建设也有望进一步展开。而周边房价较低，从八字头到万元以上不等，“交通利好一来，这里的楼盘起码有千元的提升空间。”业内人士表示。

芝罘区刚需盘迎利好

芝罘区红旗路沿线聚集了批量刚需盘，根据地段、资源强弱，价格从1w-1.9w不等。烟台某地产公司经理表示，刚需讲求交通便利，红旗路快速路改造完成后，楼盘价格或能有一定提升。

“比较明显的可能是西部组团，青山翠谷、富春山居、城发泰颐新城等。”快速路打通后，区域进入中心城区、去往其他区域将更加方便，“组团将逐渐融入整体楼市。”

“东部鲁大附近组团受益于红旗路与青年南路的互通立交，交通拥堵状况得到缓解，交通配套提升，也是利好。”与此同时，周边空地开发可能提速，甚至带动整个南部新城，区域楼市更有看点。”

烟台东西狭长，东西交通尤为重要，部分区域由于通勤时间成本问题，被购房者冷落。红旗路快速路打通后，交通配套升级，烟台楼市整体性更强，区域楼市也将更均衡。

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