气温回暖，烟台楼市也出现复苏迹象。压抑的购房需求逐步释放，购房者开始重新审视：应该买哪？而有些地方需盯紧，还有地方千万不能碰！

看规划 幸福、八角值得关注

目前烟台楼市的确存在洼地，但洼地不是随便都能下手的，还要看周边有无大型规划。如此来看，幸福片区和八角值得关注。

2019年初，幸福北部新城规划再被提及，这个时隔数年的城建大项目复出，并不断有动作落地，区域楼盘有望迎来新机遇！

目前，区域内新房较少，二手房主要集中在东部，价格从9k到1.4w不等。

部分二手房

区域内有祥和中学，口碑不错，由于人口密集，市井商业繁华，生活配套完善。作为市区仅剩未开发的海岸线，幸福片区的建设愈发显得急切。待北部新城规划落地，区域有望迎来大型开发商，城区面貌巨变，楼市可以期待！

除幸福片区外，近一年八角也动作不断。大学城和八角河公园高标准规划，区域定位高端。目前区域楼盘较少，有待后续建设，楼市也会随之发展！

八角河公园效果图

此外，2019年年初烟台市最新规划图，西到蓬莱，东至牟平，南部新添桃村镇和臧家庄镇。有网友说，“栖霞这俩儿地是熬出头了。”

城市发展，规划先行，楼市也要靠规划撑腰，栖霞桃村、臧家庄有望迎来后续建设，购房者可心中有数。

看配套 蓬莱——下一个风口

城市相关配套建设可能直接拉近片区与中心城区的距离，从而带动楼市发展。

日前又传地铁消息，“烟台的城市轨道交通建设正在稳步向前推进，政策上的障碍越来越少。”烟台地铁卡在人口数量，蓬莱划区，地铁开建。

又有人透露，或在6月份有所动作。官方消息暂未知，而蓬莱，无疑是在风口浪尖上。

粗略统计，蓬莱房价从五字头到八字头不等，也有高端楼盘超过万元，甚至更高。相比烟台市，3000+的价格差价，是个十足诱惑。

蓬莱部分楼盘示意图

看地段 六区主干道可入手

整体看，烟台城市走向呈“T”字型，楼市分布也是这一布局。细化到六区，又可见局部“T”字，如芝罘区的南大街与机场路，莱山区的观海路与迎春大街，开发区的长江路与衡山路等。

地段楼盘交通便利，也往往是区域中心，抗跌性强，能力范围内可优先入手。

与此同时，地段楼盘通勤成本较低，避免“时间都浪费在路上”，于刚需也是明智选择。

看资源 海景 山景 学区

稀缺资源始终是楼市的硬通货，资源在，就有卖点。

作为滨海城市，海景资源不可复制，无论何时，海景房的保值升值性都很高。目前烟台海景房，芝罘区、莱山区多二手房，新房主要分布在高新区、牟平区北部，以及开发区西部。

牟平楼盘价格稍低，多在八字头，开发区、高新区则在九字头，改善产品价格更高。

烟台不但靠海，还多山，山景资源同样在楼市占据一席之地。塔山、奇山附近不少小区居住环境较好，新房可看山海南路沿线、通世南路沿线，以及魁玉路附近。这些楼盘距离市中心也较近，价格多在万元以上，可对比考察。

在当下教育背景下，学区房仍然是楼市香饽饽。学校地处市中心，二手房居多，虽价高但居住条件差，买了不住实为资源浪费。新房有东山名郡、中海环山路地块（中海知孚里）等。

此外，万达南侧、新建球场地块在夜市搬迁后亟待开发，据悉为二中学区，有消息称将由银都实业开发（最终消息有待确定），值得关注！

楼市下行，买房更需谨慎。一些区域房价虽低，但一无城建规划，二无过硬配套，三无地段，四无稀缺资源，即使便宜5000+，总房款省下50万，也不值得入手。

当然，如是区域内购房者，工作、生活方便，资金能力有限，先上车再改善也无妨。买哪，最终还要理论结合自身情况！