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在烟台,买这些区域才稳赚不赔!

2019-03-13 16:15:18    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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气温回暖,烟台楼市也出现复苏迹象。压抑的购房需求逐步释放,购房者开始重新审视:应该买哪?而有些地方需盯紧,还有地方千万不能碰!

看规划 幸福、八角值得关注

目前烟台楼市的确存在洼地,但洼地不是随便都能下手的,还要看周边有无大型规划。如此来看,幸福片区和八角值得关注。

2019年初,幸福北部新城规划再被提及,这个时隔数年的城建大项目复出,并不断有动作落地,区域楼盘有望迎来新机遇!

目前,区域内新房较少,二手房主要集中在东部,价格从9k到1.4w不等。


部分二手房


区域内有祥和中学,口碑不错,由于人口密集,市井商业繁华,生活配套完善。作为市区仅剩未开发的海岸线,幸福片区的建设愈发显得急切。待北部新城规划落地,区域有望迎来大型开发商,城区面貌巨变,楼市可以期待!

除幸福片区外,近一年八角也动作不断。大学城和八角河公园高标准规划,区域定位高端。目前区域楼盘较少,有待后续建设,楼市也会随之发展!


八角河公园效果图

此外,2019年年初烟台市最新规划图,西到蓬莱,东至牟平,南部新添桃村镇和臧家庄镇。有网友说,“栖霞这俩儿地是熬出头了。”


城市发展,规划先行,楼市也要靠规划撑腰,栖霞桃村、臧家庄有望迎来后续建设,购房者可心中有数。

看配套 蓬莱——下一个风口

城市相关配套建设可能直接拉近片区与中心城区的距离,从而带动楼市发展。

日前又传地铁消息,“烟台的城市轨道交通建设正在稳步向前推进,政策上的障碍越来越少。”烟台地铁卡在人口数量,蓬莱划区,地铁开建。

又有人透露,或在6月份有所动作。官方消息暂未知,而蓬莱,无疑是在风口浪尖上。

粗略统计,蓬莱房价从五字头到八字头不等,也有高端楼盘超过万元,甚至更高。相比烟台市,3000+的价格差价,是个十足诱惑。


蓬莱部分楼盘示意图


看地段 六区主干道可入手

整体看,烟台城市走向呈“T”字型,楼市分布也是这一布局。细化到六区,又可见局部“T”字,如芝罘区的南大街与机场路,莱山区的观海路与迎春大街,开发区的长江路与衡山路等。

地段楼盘交通便利,也往往是区域中心,抗跌性强,能力范围内可优先入手。

与此同时,地段楼盘通勤成本较低,避免“时间都浪费在路上”,于刚需也是明智选择。

看资源 海景 山景 学区

稀缺资源始终是楼市的硬通货,资源在,就有卖点。

作为滨海城市,海景资源不可复制,无论何时,海景房的保值升值性都很高。目前烟台海景房,芝罘区、莱山区多二手房,新房主要分布在高新区、牟平区北部,以及开发区西部。


牟平楼盘价格稍低,多在八字头,开发区、高新区则在九字头,改善产品价格更高。

烟台不但靠海,还多山,山景资源同样在楼市占据一席之地。塔山、奇山附近不少小区居住环境较好,新房可看山海南路沿线、通世南路沿线,以及魁玉路附近。这些楼盘距离市中心也较近,价格多在万元以上,可对比考察。


在当下教育背景下,学区房仍然是楼市香饽饽。学校地处市中心,二手房居多,虽价高但居住条件差,买了不住实为资源浪费。新房有东山名郡、中海环山路地块(中海知孚里)等。

此外,万达南侧、新建球场地块在夜市搬迁后亟待开发,据悉为二中学区,有消息称将由银都实业开发(最终消息有待确定),值得关注!

楼市下行,买房更需谨慎。一些区域房价虽低,但一无城建规划,二无过硬配套,三无地段,四无稀缺资源,即使便宜5000+,总房款省下50万,也不值得入手。

当然,如是区域内购房者,工作、生活方便,资金能力有限,先上车再改善也无妨。买哪,最终还要理论结合自身情况!


 


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