2018年底、2019年初，烟台楼市颇显平静，一些城市显露松绑迹象，于是购房者纷纷观望猜想：市场冷了，房价也该降降。而实际情况如何？板块房价最能说明一切。

2019年开年 牟平仍拔头筹

根据腾策数据，统计2019年截至目前（3月11日）烟台六区新建商品住宅成交情况，牟平区引领六区，成交1171套，与周度、月度的销冠地位想呼应。芝罘区成交812套，位居第二。莱山区、开发区、福山区成交量都在600套左右，高新区成交量一贯较少，在400套左右。

区域成交均价则是芝罘区最高，莱山区其次，高新区、开发区均价也都超过万元，福山区、牟平区保持在八字头，价格波动不大。

三板块成交超500套

牟平成交拔头筹，主要源于两大板块发力，2019年截至目前，北部滨海板块和中心城区板块，两板块成交均超540套。此外，芝罘区南郊板块成交突出，为531套。福山区北部工业板块、开发区北部沿海板块、莱山中心板块以及高新区南部旧村版块成交均超过300套。

板块内支撑楼盘主要有牟平区北部的融创迩海、龙湖葡醍海湾、石药健康城，芝罘区南部的山语城、金地浅山艺境，莱山区的滨湖万丽等。

业内分析，当下烟台楼市，刚需盘去化尚可，而高性价比成为吸引购房者的一大因素。“经历过上轮涨势后，购房者对区位的挑剔程度下降，带动部分楼盘去化较快。”

14板块均价过万

整体看，14板块均价过万，占板块总数近六成。超1.3w板块有六个，都分布在芝罘区和莱山区，分别为芝罘区的中心板块、南郊板块、幸福板块、芝罘岛板块，莱山区的莱山中心板块、烟大板块。可见，芝罘区作为中心城区，同样是价格高地，而市中心的高价，其他板块无法企及。

高新区和开发区板块均价也多在万元以上，开发区西部潮水板块、大季家板块房价尚处洼地，明显较低。福山区、牟平区板块房价从六字头到九字头不等。

业内表示，随着购房者认可度的提升，多个板块房价稳中有升，刚需最好择机上车，“当然板块内竞争较大情况下，不排除有捡漏机会。”

虽市场行情远不及去年，但整体分析看，烟台六区23板块房价并未明显走低，反而洼地有逐渐填平趋势。板块均价差距缩小，整体趋稳，而过万成为普遍行情。牟平区北部、芝罘区南部成为两大领头羊，板块热度较高，购房者可多加关注考察，同时，能力范围内，依然建议往中心区域靠拢。