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3月烟台23大板块房价表!

2019-03-12 15:30:16    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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2018年底、2019年初,烟台楼市颇显平静,一些城市显露松绑迹象,于是购房者纷纷观望猜想:市场冷了,房价也该降降。而实际情况如何?板块房价最能说明一切。

2019年开年 牟平仍拔头筹

根据腾策数据,统计2019年截至目前(3月11日)烟台六区新建商品住宅成交情况,牟平区引领六区,成交1171套,与周度、月度的销冠地位想呼应。芝罘区成交812套,位居第二。莱山区、开发区、福山区成交量都在600套左右,高新区成交量一贯较少,在400套左右。


区域成交均价则是芝罘区最高,莱山区其次,高新区、开发区均价也都超过万元,福山区、牟平区保持在八字头,价格波动不大。

三板块成交超500套

牟平成交拔头筹,主要源于两大板块发力,2019年截至目前,北部滨海板块和中心城区板块,两板块成交均超540套。此外,芝罘区南郊板块成交突出,为531套。福山区北部工业板块、开发区北部沿海板块、莱山中心板块以及高新区南部旧村版块成交均超过300套。


板块内支撑楼盘主要有牟平区北部的融创迩海、龙湖葡醍海湾、石药健康城,芝罘区南部的山语城、金地浅山艺境,莱山区的滨湖万丽等。

业内分析,当下烟台楼市,刚需盘去化尚可,而高性价比成为吸引购房者的一大因素。“经历过上轮涨势后,购房者对区位的挑剔程度下降,带动部分楼盘去化较快。”

14板块均价过万

整体看,14板块均价过万,占板块总数近六成。超1.3w板块有六个,都分布在芝罘区和莱山区,分别为芝罘区的中心板块、南郊板块、幸福板块、芝罘岛板块,莱山区的莱山中心板块、烟大板块。可见,芝罘区作为中心城区,同样是价格高地,而市中心的高价,其他板块无法企及。


高新区和开发区板块均价也多在万元以上,开发区西部潮水板块、大季家板块房价尚处洼地,明显较低。福山区、牟平区板块房价从六字头到九字头不等。


业内表示,随着购房者认可度的提升,多个板块房价稳中有升,刚需最好择机上车,“当然板块内竞争较大情况下,不排除有捡漏机会。”

虽市场行情远不及去年,但整体分析看,烟台六区23板块房价并未明显走低,反而洼地有逐渐填平趋势。板块均价差距缩小,整体趋稳,而过万成为普遍行情。牟平区北部、芝罘区南部成为两大领头羊,板块热度较高,购房者可多加关注考察,同时,能力范围内,依然建议往中心区域靠拢。


 


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