如今烟台楼市，主力销售楼盘多分布在芝罘区南部新城、莱山东部、福山与开发区交界区域，以及牟平北部等。而不久之后，这里或会成全烟台热度空前的区域！

莱山凤凰湖板块

继烟大板块、观海路板块之后，莱山凤凰湖周边区域或将崛起！烟台某地产业内人士表示。

莱山区中部、迎春大街以西的港城东大街沿线，区域大概以凤凰湖为中心，楼盘和村庄次第分布。港城东大街贯通五区，沿线可谓交通便利。又有业内人士说，区域无污染性工厂企业，未来或将成为烟台最宜居区域之一。

围绕凤凰湖，板块内部道路有凤凰南路、凤凰北部、凤凰西路和凤凰东路，四条道路将极大方便板块内外部联系！

其中，凤凰南路是莱山区重点项目，目前东段已通车，西段已建成，待正式通车，可东达迎春大街，西接山海南路，届时板块区位优势无疑再度提升！

沿凤凰南路一路向东，近期，金滩东路至观海路段已贯通通车，继续向东规划有金桥路，如此一路可直达高新区！业内表示，如此来看，凤凰湖板块后续发展潜力可期。

棚改项目云集

2019年年初，莱山区印发2019年市、区级重点项目，提及多处棚改项目，其中多个位于凤凰湖板块。

列出部分棚改项目还涉及建设单位，不乏一线房企和品牌开发商。

莱山区印发的2019年市、区级重点棚改项目

项目预计开复工时间为12月，同时，区域内还含此前公布的棚改项目——解家，据悉早已开始征迁。试想四处棚改项目地块摘牌、动工时，此处又将红海一片，更有人预计将引领烟台楼市新高度！3

在售楼盘铺垫热度

“后续有棚改项目补齐，当下有新盘在售，板块热度可能一直延续。”烟台某地产公司经理说，目前莱山区东部热度较高，主要源于几个新盘，待去化到一定程度，西部热度或会不断攀升。

“比起东部，这里距市中心更近，环境不输东部，但有几个高价盘在，房价可能较东部偏高，产品更偏改善，购房者需多对比。同时，区域内缺少大型商业综合体，配套和公共交通有待进一步完善。”

目前区域内有在售楼盘，还有楼盘即将入市，有楼盘规划后期加推商业，价格在1.2w以上。

不久之后，烟台楼市或又将崛起一处楼市高地，有山有湖，交通便利。多盘厮杀，势必给购房者带来一场购房机遇，而购房者买账多少，还要看接下来的市场氛围，以及开发商拿出的产品和诚意！