市场降温背景下，总有一些现象让购房者和地产从业者费解。

又一城降价未遂

昨日，许多地产人的朋友圈被这样一条信息刷屏：江西降价未遂。“所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批……”

消息一出，舆论再次哗然。而从去年开始，“不让降价”就已在安徽、合肥上演，降价6000元销售的楼盘在领导调研后，房价又涨回去，令人唏嘘。

有业内人士表示，楼市下行，降价销售是开发商根据市场做出的自发调整行为，“不让降价”有明显的托市嫌疑。这种情况下，开发商为难，刚需感到委屈极了……

烟台自有政策

从多年难遇的暴涨到冷静，烟台和其他城市的经历相仿。去年6月时，山海路某新盘售价1.6-1.7w，莱山区棚改新盘预计均价至少1.5w，有中介人士称，烟台房价即将突破2万元大关！

十一假期刚过，出乎很多人预料，市场迅速降温，购房者的观望情绪越来越浓！转入今年，春节假期周成交滑铁卢，2月成交量相比去年缩减一半，多个项目开盘价明显低于预期，更有项目高开低走。

虽无“禁止降价”，但烟台楼市出台过这样的政策。去年9月，烟台发布“烟九条”调控政策，其中一条指出，加强对新建商品房预售申请价格的管控，实际网签价格限定在备案价格0-10%范围，否则系统不予网签等。

某地产公司经理告知，1月开始新的备案系统启用，许多楼盘售价太低，导致无法备案，进而直接拉低了整体成交量。“真实成交无法体现，我们着急，客户也着急。”

市场被“稳” 楼市待观察

“这就相当于把房价限制在了一个合理范围内，不能高于备案价，不能低于备案价的10%。整体看数据，楼市是稳的。”该项目经理说。

“另外，不允许降价或出于土地财政、税收等的考虑。房价势必影响开发商拿地，土地财政收入怕受影响。”此外，还有市场预期氛围的影响，房子降价后多次上演房闹现象，禁止房价大跌也是处于维护社会氛围稳定的需要。

另有业内人士表示，目前楼市调控已然升级为“稳”，那么就不允许大涨，大跌也是不能出现的。而如此调控下，楼市依然会有冷热，同样要看市场供需、存量，以及信贷等影响因素！