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“止跌令”一下,楼市不稳都不行!烟台呢?

2019-03-07 16:20:53    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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市场降温背景下,总有一些现象让购房者和地产从业者费解。

又一城降价未遂

昨日,许多地产人的朋友圈被这样一条信息刷屏:江西降价未遂。“所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必须上报住建局和物价部门审批……”


消息一出,舆论再次哗然。而从去年开始,“不让降价”就已在安徽、合肥上演,降价6000元销售的楼盘在领导调研后,房价又涨回去,令人唏嘘。


有业内人士表示,楼市下行,降价销售是开发商根据市场做出的自发调整行为,“不让降价”有明显的托市嫌疑。这种情况下,开发商为难,刚需感到委屈极了……

烟台自有政策

从多年难遇的暴涨到冷静,烟台和其他城市的经历相仿。去年6月时,山海路某新盘售价1.6-1.7w,莱山区棚改新盘预计均价至少1.5w,有中介人士称,烟台房价即将突破2万元大关!

十一假期刚过,出乎很多人预料,市场迅速降温,购房者的观望情绪越来越浓!转入今年,春节假期周成交滑铁卢,2月成交量相比去年缩减一半,多个项目开盘价明显低于预期,更有项目高开低走。


虽无“禁止降价”,但烟台楼市出台过这样的政策。去年9月,烟台发布“烟九条”调控政策,其中一条指出,加强对新建商品房预售申请价格的管控,实际网签价格限定在备案价格0-10%范围,否则系统不予网签等。

某地产公司经理告知,1月开始新的备案系统启用,许多楼盘售价太低,导致无法备案,进而直接拉低了整体成交量。“真实成交无法体现,我们着急,客户也着急。”

市场被“稳” 楼市待观察

“这就相当于把房价限制在了一个合理范围内,不能高于备案价,不能低于备案价的10%。整体看数据,楼市是稳的。”该项目经理说。

“另外,不允许降价或出于土地财政、税收等的考虑。房价势必影响开发商拿地,土地财政收入怕受影响。”此外,还有市场预期氛围的影响,房子降价后多次上演房闹现象,禁止房价大跌也是处于维护社会氛围稳定的需要。

另有业内人士表示,目前楼市调控已然升级为“稳”,那么就不允许大涨,大跌也是不能出现的。而如此调控下,楼市依然会有冷热,同样要看市场供需、存量,以及信贷等影响因素!


 


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