近日，有关楼市回暖的消息不断，烟台同样出现“小阳春”论调，有人说是噱头，有人说“不信不行”，房价就是如此趋势……

楼市回暖信息刷屏

大约从上周末开始，楼市回暖的消息铺天盖地，相关媒体纷纷报道，朋友圈内的房产中介也图配文渲染气氛。

有媒体援引70城房价数据表示，“1月一线城市新房售价同比上涨3.3%”，“二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。”并有网友贴出某地看房团场面火爆的图片。

难道，从去年开始的楼市降温，如今终于迎来转机？

真假回暖

一面是舆论的“回暖”潮，一面是购房者的疑问。不少人表示，并未明显感觉到楼市回暖，反而是二手房卖不出去。网友“晶华晶华”说，“房子明明都卖不掉，二手房明明都在降价，都是噱头。”网友“蓝虎”说，不满2年的二手房都挂出来了，“不好看市场，着急出手。”更多人表示，真是看不懂。

还有网友坚决看好房地产市场，说，“综观40年，最靠谱的投资就是房地产，没有之一”，房价也是曲线上升的。还有人说，不买房会越来越穷……

网友“喜社海外婚礼”则说，目前是双方博弈的市场，现在的人都是精算师，价格都卡在腰眼上，降10%-15%立马出手，涨3%-5%立马无人问津，双方都是高手！楼市如媒体报道，真回暖，还是制造出的噱头，引发大家热议。

烟台楼市确有升温

从成交看，烟台楼市的确升温，锐理数据显示，上周烟台新房成交548套，环比翻番，表现出明显回暖迹象。成交TOP10楼盘，山语城网签66套，香槟小镇网签48套，相较此前十几套的成交，变化明显。

烟台某楼盘经理表示，六区刚需盘成交都不同程度走高，网签量从十几套到四五十套不等，明显回温。此外，部分洋房产品销量同样有起色，可见改善购房也逐渐出现回暖迹象。

具体到价格上，有些楼盘价格出现一定松动，有些好地段的楼盘价格坚挺，甚至还有企稳趋势，“主要受供求关系影响，是开发商和购房者之间的博弈。”

“目前烟台市场还是新房主导，二手房回温可能慢一些。”同时，该项目经理表示，市场转暖，但不会出现2017年暴涨的情况，“由于烟台市场较一线城市滞后，烟台楼市真正转好有可能在8月份。”

烟台楼市成交显露企稳迹象，市场回温，但不会再现暴涨局面。当下依然偏向买方市场，购房者可择机上车！