行情不定甚至走低时，更要看好趋势。有人说，未来，烟台楼市领涨10年的板块在这些地方，你认同吗？

莱山东部 热度蹿升

日前，位于莱山区东部的于家滩预留经济发展用地核发批前公示，规划建设商住综合体，规划图上，地块南侧、临近轸大路的综合商业十分显眼！

项目地处莱山区东部，处于双河东路、轸大路之间，北临逛荡河。除却该项目，板块内部动作频频，着实引人关注！

除老盘上海滩花园、德尚世家，即将交付和在建新盘有：万科翡翠湾、鲁商公馆、远洋东莱郡、万科长安、万光中华城！分别向北、向南扩散，还有飞龙金滩花园、金地格林世界、恒大御山华府等。

有人说，“莱山区人少发展不起来”，而既然楼都起来了，规划板上钉钉，还怕以后没人？随着地块逐渐填充完毕，依托市政府，这里有可能成为领涨潜力区域！

滨海一线 再下一棋

作为沿海城市，海岸资源优势自然永不褪色，有人说，“只有从开发区海边到牟平的沿海一线，未来才最值钱，城市发展得越好，海滨就越不可替代。”

去年年底，烟台海上世界项目奠基，作为招商蛇口第三个重金复制项目，将总投资430亿元打造烟台城市之眼，“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体，成为烟台新地标。

如今芝罘、莱山海岸线已开发成熟，海上世界项目建成之后，滨海一线无疑再上台阶，引领烟台楼市。

八角 从概念到现实

最不起眼的地方，往往是潜力最大的地方。

烟台西部城市副中心的概念提出数年，近两年逐步落地，让大家看到：梦想会成真。

2018年10月，哈工程（烟台）研究生院在八角奠基，此外还与烟台大学达成初步办学意向，2019年将积极跟踪对接复旦大学（研究院）、上海交通大学（航空学院）、西安电子科技大学等“双一流”高校、科研院所。

八角河公园正在进行招标，配合数宗地块出让、文化创意产业园规划等，八角的框架正逐步拉开，展现出巨大潜力！

幸福 巨大机遇 极大挑战

网友蓝虎发帖称，能够领涨10年的板块，要距离市中心不太远，同时板块拥有较为完整，可总体规划为净地，没有过多老破小的羁绊等。当下，幸福北部新城开发成为烟台热词，不少人再次关注到它的潜力。

虽然人口密集，小厂房多，产权不清晰等，拆迁开发困难，但幸福北部拥有市区仅剩、待开发的海岸线，目前房价相对可以，整体拆迁整合后，规划空间巨大，可大有作为！

一年两年如果不行，给幸福片区10年时间，蝶变将有可能发生！

目前烟台楼市，固有主干道沿线板块已基本稳定，领涨板块或有突出、不可复制的资源，或有重大政策利好。分析来看，莱山双河东路、幸福片区、八角板块潜力可期！板块整体趋势向好——当然，也不排除个别楼盘因自身品质问题掉队。

而滨海一线借助改造或能再造一极，引领烟台楼市下一个十年！