2018年芝罘区南部新城风声不断，2019年年初，幸福北部新城开发率先被提及！幸福片区楼市有望迎来转折！

再提幸福北部新城开发

2019年初，烟台市政府相关会议重点提及幸福北部新城开发，并明确推进目标：确保年内完成征迁土地5000亩、出让1000亩，今年初见成效、明年大见成效。用3-5年时间实现区片华丽蝶变、打造城市新标杆！同时，幸福北部新城开发也被列入2019年烟台市重点项目。

幸福片区的开发论及已久，规划早在2016年就已出炉，2013年就曾有机构提出。依据规划，要将幸福区片打造成港湾腹地，市场活跃，以商业娱乐、海洋休闲、文化产业为主导的健康、宜居、品质新城。

时隔数年，幸福北部新城又燃起希望，此次目标明确、有模有样，难道项目终于要动真格了？

市区最后一段海岸线

放眼烟台楼市，芝罘区东部及莱山区海岸已开发成熟，开发区、高新区、牟平区海岸，开发商抢占地段，不断填满。“幸福片区成为烟台市市区最后一段海岸线，资源稀缺！”烟台某楼盘经理表示，是金子总会发光，有资源，区域就不会被埋没。

据悉，夹河大桥开通后，芝罘岛部分楼盘价格提升，二手房可卖至1.3w以上。幸福片区多老旧小区，价格变动不甚明显，多在万元以下，而如有新房，也定将受到海岸资源的利好影响。随其他区域开发殆尽，无疑，所剩海岸地带的价值将愈加凸显。

需求旺盛 只待开发

规划提出多年，推进困难，人口密集无疑是原因之一。而反向来看，这部分人又是庞大的购房群体。幸福五村一位村民表示，如果有新楼盘，还想买一套作为改善。

目前，区域内楼盘主要有开元盛世，参考价格10300元/㎡，南部有隆福佳苑等，具体信息待定，此外多为二手房。业内表示，幸福片区人口密集，购房需求旺盛，只待楼盘开发。

“这也需要一个实力强的大开发商，给幸福重生的机会。”此外，祥和中学口碑良好，“借助这一教育资源优势，区域楼市很容易找到突破口。”

“目前问题就是，打破重来，有开发商来开发。”

珠玑已动 幸福还会远吗？

有人说，珠玑的开发难度也很大，珠玑都动了，幸福什么时候动？业内表示，区域有自身特点，与此同时，南部珠玑、北部芝罘岛、东部海上世界项目的规划和开发区，都将促进幸福片区的建设！

从地理位置看，幸福片区陆路、海路交通便利，合理规划内部交通网，长期看，区域潜力可期！

2018年烟台六区商住办土地成交共计110宗，无一宗位于幸福片区。会议中提及“确保年内完成征迁土地5000亩、出让1000亩”会率先出现在哪？而改造一旦开启，幸福片区楼市的势能或即刻释放！