2019年开年，开发区各项规划建设频频亮剑，受之影响，区域楼市或将提振。对于其他五区，开发区楼市来势汹汹！

楼市表现平淡 土地出让频繁

曾经一度，开发区供需两旺，在烟台楼市中表现不俗。而2018年，随牟平区楼市崛起，开发区商品住宅销量屈居二三，销冠宝座不再。

（2018年六区楼市表现对比）

价格方面，莱山区、芝罘区两相争霸，不下万元，福山区、牟平区跨越攀高，刷新纪录，唯开发区保持平稳，维持九字头。有人说，开发区楼市不争气，也有人说，“你懂什么，精彩的在后面！”

2018年烟台商住用地成交，开发区共计成交30宗，引领六区，土地成交面积286万㎡，同样位居六区之首。平淡中，开发区楼市蓄足了力量。

（2018年土地成交分布情况-腾策数据制图）

而粗略统计六区范围内2019年的入市新盘，开发区约有9盘，数量仅次于芝罘区，后续市场表现可期！

衡山路或再迎发展

区域楼市全面发展，结合出让地块和政府规划，几个版块较为亮眼！衡山路沿线是其中之一。

年初，开发区亮出为民服务清单，其中提到将启动F-1政务服务区建设，据悉，地块位于衡山路与金沙江路交汇处东南。

近两年，衡山路沿线楼盘迭起，伴随商业综合体投用，区域人气增加，价值提升。政务中心落成无疑将再次助推发展。同时，将在融科林语南侧新建开发区第十一小学，教育配套完善再使区域增值。

业内人士表示，沿线还有空地待开发，2019年衡山路或将崛起，在开发区楼市中形成一处高地！

区域南部被填满

近来，开发区长江路以南区域变化巨大，开发区高级中学、福莱山公园让版块焕发生机的同时，也让楼盘卖点大增。日前新出规划，第十三小学位于奇章社区附近，版块教育资源进一步补足！

2019年即将入市新盘，版块内及周边有盈科品园、瑞东金融广场，以及佰和凤台山地块、华明凤台山地块等。区域南接福山区，两区交界，区域热度逐渐攀升，随着地块不断被填满，楼盘价格如何变动、周边楼市表现值得关注！

西部及八角片区继续升温

2018年年底，旭辉落子白银河附近，自此，开发区西部汇集富力、招商、中建、越秀、万科、中节能、旭辉等品牌房企，伴随永旺入驻，以及后续地块出让，版块建设不断向前。

（烟台品牌开发商分布情况-腾策数据制图）

年初规划提及相关利好，新建八角农贸市场、八角河公园，潮水中学、潮水中心小学将做好规划设计工作。此前，八角大学城内，哈工程研究生院已奠基，卫生健康职业学院开始招标。八角建设步步向前，开发区西部潜力可期，区域楼市或也将新上台阶！

2019年年初，开发区系列规划掷地有声，配合此前出让地块，区域楼市或将在未来一年大展身手！

有人问，2019年开发区房价能否突破1.5w？答案不得而知。一贯维稳的九字头会否有所波动，让我们拭目以待！