日前，朋友圈流传消息，开发区将对存量房交易计税价格进行调整。2019年开年，平静楼市背景下，出台二手房交易新规，如何影响市场？

开发区二手房出台新规

12日，朋友圈不少人转发开发区二手房相关消息，同日有网友在论坛发帖，并帖出一纸通知，“为进一步加强开发区范围住宅存量房交易税收征管，提高应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格的准确性和公信力”，“对开发区住宅存量房数据进行了采集、论证、调整，调整后的存量房交易价格评估系统定于2019年2月18日起执行。”

消息一出，网友纷纷求解释。不少人认为，开发区的二手房交易进一步规范，以后少交税不可能了。

网友“客观看世界”给出较多说明：二手房交易中的“阴阳合同”被扼制，“税务部门税务部门缴税将不会只看市民提供的房产交易合同，还将通过存量房交易价格评估系统来评估房屋的价格。”“作为核定计税价格依据，递交的合同价格高于评估价格，按照合同价格征税，递交的合同价格低于评估价格，则按照评估价格征税。这个评估价格是按房地产市场价格波动等情况更新数据的。”

公告落款显示为，国家税务总局烟台经济技术开发区税务局，但并未盖章。小编致电开发区税务局，暂未得到回复。开发区住建局则表示涉税要具体咨询税务局，二手房交易流程并未改变。政策及具体执行情况，小编将继续关注。

市场降温 二手房遇冷

不少人表示，二手房出现落价，市民高先生表示，自己清泉寨的房子落价将近10万才出手。同时，购房者观望情绪浓厚，网友“平静的枪火”说，对门邻居的房子挂了一年未卖出，“陆陆续续来看房的人不少，最后都是价格偏高了没谈成。”

地产业内人士表示，如今烟台楼市降温，相比新房，二手房表现可能更为明显。

早在开发区之前，2018年5月，芝罘区曾出台二手房新规，正式执行房产网签合同，缴税以房屋实际成交价格为准，买卖双方逃税漏税的现象受到遏制，同时交易流程得到简化。业内表示，此次传出的开发区二手房新规，有同样效果。“而无论市场如何，该规范的一定要规范。”

2019年市场有待观察

“新政会影响市场，但不会造成波动。新规出台最终将使二手房交易更加规范。”业内人士表示，2019年的二手房市场行情有待观察，“春节假期刚过，许多交易还未形成，一般四五月份是旺季，今年成交是喜是忧还不好定夺。”

烟台某地产公司经理则表示，2018年楼市高热，许多房子出价高于预期和购房者承受范围，如今行情转向，有价无市的情况下难免交易冷淡。而伴随价格回归正常水平，烟台楼市的表现依然值得期待！

楼市降温、新规出台，都将促使烟台楼市回归理性，健康发展！买家希望降价，卖家希望卖个高价，当下市场状态下，怕双方都要让一步。