有人说，2019年是充满未知的一年，回顾楼市，则从极度辉煌到平淡无奇，前路充满未知。2019年烟台楼市已然展开，购房者怎么挑，怎么选？

刚需上车 年中或迎购房好时机

“2019年烟台楼市或许不好不坏，不惊不喜，整体说得过去”，烟台某楼盘经理说，他表示，如果是刚需，买就可以，改善需要好好挑选。

烟台某房地产数据咨询机构经理表示，受市场影响，系列因素可能有所松动，“今年买房应该是个好时机”。市场仍会以维稳为主，房住不炒依然是主基调。目前来看，烟台的信贷政策有放松倾向，下半年到明年烟台楼市或许稳中有升，2019年年中或是购房最佳时机！

烟台某房产公司经理则坦言，房价走势一直是俯卧撑式上扬，刚需无需过问周期，只管上车，但需注意现金流，综合考虑自己的经济实力。

地段优势是硬通货

有业内人士提醒，因为便宜让你犹豫的房子不要买，因为贵让你犹豫的房子可以买，城区的小房子远比郊区的大房子保值，买房始终要看重地段。

烟台康信地产负责人表示，品牌房企不断入驻烟台，海上世界项目规划出炉，烟台楼市的平稳是一个不断稳中上升的过程。顺应趋势，买房还要盯紧利好因素。今年，芝罘区城区规划众多，作为中心城区始终是房价高地。

此外，观海路沿线、塔山南路沿线、长江路沿线等有较多新盘聚集，值得关注。业内表示，有时低价购买偏远区域楼盘并不明智，能力范围内还是寻求地段和资源优势。

注意影响房价的潜在因素

除却开发商本身，物业是最能直接影响房价的不确定性因素。业内人士还给出涉及潜在因素的购房建议，南大街某小区二手房买不上价，多是受物业影响。物业好不好，只有真正入住后才知道，这就需要买房时多加考察物业资质口碑等。

烟台某地产公司经理还表示，如果投资的话，尽量避免超级大盘，开发周期是个问题。此外，公寓投资需谨慎，公寓套路多，自住不多，不如把精力留给住宅。“关于买房没有什么标准答案，房子住的舒服最重要，本着这样的原则，一切疑问就容易解开了。”

30余新盘将上市

有专业人士说，没看过100套房子不要轻言买房投资，这句话放在所有购房者身上都合适。买房前尽量多的搜集资料，实地考察，不要只从电话里了解楼盘。“10分钟到佳世客，万亩黑松林”等等这些都是需要自己用眼去看的。

（新盘表格）

2019年有未知又有信号，刚需上车但不要盲目，不要只盯着便宜，地段和资源始终是房子保值的关键。而最终，越是不明朗的时期越要多多对比考察！