时下，烟台楼市平静异常，购房者观望情绪浓厚。楼市总要向前，各楼盘如何应对？统计发现，价格变动明显！

芝罘区 “均价”改为“起价”

六区在售楼盘，依然是芝罘区最多，共计约44个。统计发现，楼盘价格有涨有跌，而多个楼盘的报价方式由“均价”改为了“起价”，一字之差，含义深刻。

临近主干道的楼盘坐拥地段优势，价格稳定，西部个别尾盘价格再次降低。南部新城部分楼盘调价明显，甚至打出低于周边楼盘2k+的起始价格，吸引购房者。业内表示，楼盘价格调整首先看供需，蓄客多的楼盘有信心维持高价，反之就会靠降价吸引人气。此外，看开发商的资金实力，着急回款的开发商会率先降价。

莱山区 高价楼盘较多

经过去年一年，莱山区新房补足，但多集中在东部与高新区交界处，具备一定区位优势且多是品牌开发商，价格较高，多在1.2w以上。目前区域内的低价楼盘位于南部，资金紧张的刚需族可对比考察。

区域内山海南路沿线有数个棚改项目待启动，西马家都、丰田等，业内分析，届时莱山区楼盘的价位可能拉开，刚需有更多选择。

牟平区 差价优势巨大

2018年牟平区出地频繁，棚改动作巨大，产生新盘项目的同时，有多个老盘项目加推，在售楼盘增加明显，楼盘数量可与芝罘区匹敌。

多数楼盘价格稳定，可低至六字头，甚至有五字头楼盘！与其他区域楼盘有四五千的差价！不过业内表示，区域楼盘更适合地缘客户，如果发展还需加强与市区的交通联系。

高新区 亟待新盘

高新区在售楼盘数量最少，价格从八字头到万元以上不等。与上次统计周期相比，多个楼盘涨价，有网友说，傲娇本性不改。此前，南寨地块流拍，让大家对高新区的发展产生关注，区域急需增加新盘，配套仍需加强。

开发区 价格有涨有跌

开发区楼盘价格有涨有跌，其中不失高性价比楼盘。目前区域在售楼盘主要集中在南部和西部，南部靠近高级中学区域房价较高，西部楼盘性价比较高。同时，长江路沿线老盘加推，预期价格较为合理，购房者可以关注！

福山区 整体向涨 个别微调

经历过去一年，福山区迎来几大品牌开发商，房价也新上台阶。整体来看，北部工业区版块、福海路沿线及南部个别楼盘价格较高，不过较开发区仍有1k左右的差价。近来，福山南部动作不断，区域楼市后续调整让人关注！

市场不确定性因素增大，许多人选择观望，而众人观望之时不失机会，明智之举还需多多对比考察！