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信贷风声频来,烟台楼市要活!

2019-01-30 16:34:58    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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烟台房贷利率到底有没有下调?从传出风声到如今,已差不多有一月时间。虽未有明确通知,但的确有微妙变化。

而利率下调往往是一个信号,市场走弱背景下,牵一发而动全身,降与不降之间,各方又出于什么考虑?

针对部分客户 利率已下调

年初,银行额度宽松,往往会有政策变动。1月4日据业内人士消息,烟台房贷利率或将下调,上浮比例由15%调整为10%,首付政策不变,“四大行或将于1月7日统一调整”。

以贷款100万、30年时间还完、采用等额本息方式还款计算,利率上浮比例下降5个百分点,每月可少还157元,30年累计少还约5.65万元。无疑对购房者是一大利好!

之后又传出“银行正在调系统”“已有银行对优质客户执行上浮10%”等消息,后又被质疑、否定等,一场讨论并无定论,但利率下调趋势已显。

截至目前,暂未有银行公开表示利率下调。不过,据了解,不止一家银行已针对几个楼盘执行上浮10%的政策。某银行业内人士表示,最近有利率下调的迹象,但下降也不是普降,是对个别项目,“一般是经常合作的大开发商”。

利率调整 反映市场动向

“利率调整不是银行对房地产态度的改变,而是市场反应,是市场供需发生了变化。信贷规模比较充足,而实际房地产按揭业务较少。”烟台某银行业内人士说。


目前,烟台房贷利率有下跌趋势,但未大面积调整,多数银行依然执行首套房上浮15%,二套房上浮20%-25%的政策。与此同时,烟台某房产中介公司负责人表示,受当下市场影响,银行的政策更为灵活,针对不同客户或可执行不同政策。

1月,烟台某银行表示,针对优质客户,利率可上浮10%。建设银行则执行,购买银行相关产品,利率上浮10%(降低5个百分点)的政策。还有银行表示如若业务量少,要考虑转向消费贷等。

而银行对单身人士贷款依然要求严苛,工商银行要求单身首付40%,客户资质条件好的可以做到首付三成。其他银行对单身人士,也会严格审查还款能力。

“如果想知道目前烟台楼市的情况,看看银行的政策就知道了。”地产业内人士说。

利率下调 楼市下行真正开始?

“利率下调是市场反应,普通人可能很难掌握楼市成交量和价格的变动情况,但利率的变化是公开透明的,可以约等于房地产市场的变化。”烟台某银行业内人士坦言:“国人买涨不买跌,如果四大行统一下调房贷利率,后市可想而知。”

相关因素调整可能牵一发而动全身,这或许是银行不敢“轻举妄动”的原因。与此同时,烟台某地产业内人士表示,利率下调,月供减少,或将一定程度刺激买房,楼市迎来转机。

“如果三四月份房地产市场依然不温不火,各方调整就有可能出现。如果购房者还不买账,可能就会有房企倒下。”

市场下行,楼盘推出优惠,银行贷款政策更加灵活。如今临近春节,我们暂且给市场一个缓冲期,年后市场,我们拭目以待。购房者与开发商之间的博弈,正到了关键时刻!


 


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