烟台房贷利率到底有没有下调？从传出风声到如今，已差不多有一月时间。虽未有明确通知，但的确有微妙变化。

而利率下调往往是一个信号，市场走弱背景下，牵一发而动全身，降与不降之间，各方又出于什么考虑？

针对部分客户 利率已下调

年初，银行额度宽松，往往会有政策变动。1月4日据业内人士消息，烟台房贷利率或将下调，上浮比例由15%调整为10%，首付政策不变，“四大行或将于1月7日统一调整”。

以贷款100万、30年时间还完、采用等额本息方式还款计算，利率上浮比例下降5个百分点，每月可少还157元，30年累计少还约5.65万元。无疑对购房者是一大利好！

之后又传出“银行正在调系统”“已有银行对优质客户执行上浮10%”等消息，后又被质疑、否定等，一场讨论并无定论，但利率下调趋势已显。

截至目前，暂未有银行公开表示利率下调。不过，据了解，不止一家银行已针对几个楼盘执行上浮10%的政策。某银行业内人士表示，最近有利率下调的迹象，但下降也不是普降，是对个别项目，“一般是经常合作的大开发商”。

利率调整 反映市场动向

“利率调整不是银行对房地产态度的改变，而是市场反应，是市场供需发生了变化。信贷规模比较充足，而实际房地产按揭业务较少。”烟台某银行业内人士说。

目前，烟台房贷利率有下跌趋势，但未大面积调整，多数银行依然执行首套房上浮15%，二套房上浮20%-25%的政策。与此同时，烟台某房产中介公司负责人表示，受当下市场影响，银行的政策更为灵活，针对不同客户或可执行不同政策。

1月，烟台某银行表示，针对优质客户，利率可上浮10%。建设银行则执行，购买银行相关产品，利率上浮10%（降低5个百分点）的政策。还有银行表示如若业务量少，要考虑转向消费贷等。

而银行对单身人士贷款依然要求严苛，工商银行要求单身首付40%，客户资质条件好的可以做到首付三成。其他银行对单身人士，也会严格审查还款能力。

“如果想知道目前烟台楼市的情况，看看银行的政策就知道了。”地产业内人士说。

利率下调 楼市下行真正开始？

“利率下调是市场反应，普通人可能很难掌握楼市成交量和价格的变动情况，但利率的变化是公开透明的，可以约等于房地产市场的变化。”烟台某银行业内人士坦言：“国人买涨不买跌，如果四大行统一下调房贷利率，后市可想而知。”

相关因素调整可能牵一发而动全身，这或许是银行不敢“轻举妄动”的原因。与此同时，烟台某地产业内人士表示，利率下调，月供减少，或将一定程度刺激买房，楼市迎来转机。

“如果三四月份房地产市场依然不温不火，各方调整就有可能出现。如果购房者还不买账，可能就会有房企倒下。”

市场下行，楼盘推出优惠，银行贷款政策更加灵活。如今临近春节，我们暂且给市场一个缓冲期，年后市场，我们拭目以待。购房者与开发商之间的博弈，正到了关键时刻！