楼市发展与城建规划紧密相关，日前2019年烟台各项城建大项目出炉，这将直接利好部分区域楼市。2019年，烟台这几个区域要被捧红！

芝罘区中心区域及幸福片区

芝罘区中心城区承载功能较多，人员密集，也因此受到部分人诟病，不过，老城蝶变正在发生。

2018年年底，烟台海上世界项目签约，烟台港区域将崛起集“船港城游购娱”于一体的高端商旅综合体，环芝罘湾片区将被打造为烟台的“城市之眼”。如若建成，对周边楼市的带动作用无疑巨大。

政府工作报告提及2019年烟台的重点城建大项目，其中提及幸福北部新城开发，制定目标为“进行房屋拆除工作”，尤为显眼。幸福片区的改造众人期盼已久，区域内部亟待品牌开发商入驻打造，本次重提开发，数年之前激动人心的规划再次进入大家视野，业内表示，如若动工，可谓楼市重量级大项目！

胜利路沿线

胜利路隧道开通后，这里注定不平凡，有业内人士说。

2019年政府工作目标提及，“十五中改扩建将在2019年完成拆迁清障，办理前期建设手续。”朝阳所城安置房选择确定在峰山水库附近后，政府承诺的“最好的地段、最好的配套”正逐步落地。

与此同时，塔山南路的修建继续推进，预计2020年通车，无疑又是区域发展一大利好。

胜利南路南段，三八水库附近两处地块相继在2018年出让，金地集团操刀开发，待项目建成，居住氛围将更浓。此前传言另一品牌房企也要落地于此，2019年能否有所动作，让人拭目以待！

福山南部 奋力打造

从2018年福山区土地成交看，南部是重点打造区域。

2018年5月，原彤悦城地块北侧宗地摘牌，规划建设中传国际文化交流中心，打造地标性文化广场。南侧宗地规划建设科创智谷，培育各项先进产业，目前可见玻璃幕墙。2018年年底，地块东侧冰上运动综合体宗地摘牌，由此福桃路两侧得到填充，2019年巨变在即！

（中传文化交流中心效果图）

区域西侧，英特尔大道以南、西山路以东地块迎来新规划，将建石油城，含烟公寓式办公楼、交易中心等，进一步为区域输入人流。

（石油城效果图）

福山宾馆、王懿荣纪念馆、福山剧院以及在建中传文化交流中心、石油城，推进中的冰上运动综合体，福山南部可期！

政府工作报告指出，“2019年福山区将引进综合体项目3个以上，填补高端商业综合体空白；加快推进回迁安置区建设，年底前东北关等7个回迁安置区开工建设，钟家庄、南十里堡完工交房”再为区域发展助力。

莱山南部 动静不小

2018年下半年莱山南部区域传出多项利好。2019年芝罘区规划中指出，“烟台一职、艺校迁建工程主体完工”，而两校地址就位于莱山区南部。莱山区规划中指出，推进莱山第一初级中学宿舍楼建设，区域大小利好不断。

2018年12月东沟村以南、莱源路以东两地块摘牌，将建娱乐康体。同月，烟台市规划局贴出规划，院格庄街道将建飞碟射击场，总建筑面积约5440平方米。

（飞碟射击场大概位置）

董家庄旧改开启，销售表现不俗，区域内同步规划相关配套，莱山区南部沉寂许久之后进入大家视野。业内表示，片区休闲养生定位越来越明确，发展让人关注。

以芝罘区为中心，2019年烟台各项建设展开，中心区域重量级，各区域重点项目崛起。有区域楼市未露出端倪，或迎着这波建设迅速发展。当然，预见潜力区域重要，规划落地更为关键！