两年前的烟台楼市，八字头、九字头已是高价，而今这个价位的楼盘已大大减少，市场的中坚力量转为均价1w-1.3w的楼盘！

盘点六区主要在售楼盘，共计约34个楼盘价格位于该区间内。芝罘区最多，福山区缺席，楼盘的分布位置也一定程度体现各区楼市的力量格局。

芝罘区 数量最多

根据售楼处报价统计，芝罘区约有17个楼盘价格在1w-1.3w之间，并成为区域刚需主力产品。中心区域偏西位置几个楼盘价格在13000元/㎡左右。个别老盘尾盘在售，价格相对合适。同时，业内人士表示，相比数月之前，价格都挤压了较大水分，“可以择机入手”。

机场路沿线部分楼盘地段优势突出，价格在过去一年时间有很大起色，市场趋稳后，目前价格尚可，也成为刚需必看区域。

黄务片区南部数个楼盘价格稍高于万元，有的甚至做到8288元/㎡起价。业内表示，目前市场，黄务靠北片区楼盘均价已然超过1.3w，低于这个水平的楼盘多偏南，购房者还要多多考察楼盘位置和质量、物业服务水平等。

莱山区 中坚力量

在莱山区找价格太低的楼盘很难，受市场趋稳影响，价格也不至于太高，多数楼盘处于1w-1.3w之间。

2018年入市新盘，多个开盘价较预期走低，因此其中不乏高性价比楼盘，1.2w甚至1w可入手精装房，有的楼盘更是高开低走。均价在1w-1.3w之间的楼盘主要集中在莱山区东部，南部靠近莱山镇附近房价或可低2k+，西部山海路沿线区域暂无新盘，有待市场后续补足。

东部新盘扎堆，竞争激烈，业内预计，未来一年入市的新盘价格仍不会有太大浮动，购房者可以观望并择机入手。

高新区 被捂住的房价

2018年莱山“房荒”将刚需“挤”到高新区等区域，一些楼盘价格大涨，而今价格较为稳定，多个楼盘价格低于1.3w，购房者可对比选择。

业内建议，区域产业仍在发展中，人气有待提升，生活配套有待完善，与莱山区交界处配套等相对完善，能力范围内还是往中心区域靠拢。

开发区 西部楼盘吸引刚需

开发区东部少新盘，长江路沿线楼盘价格较高，南部靠近高级中学区域，个别楼盘拉高均价，让购房者难以承受，而西部成为刚需楼盘聚集区域。

值得注意的是，在开发区西部，九字头楼盘同样有较多选择。有楼盘打出清盘口号，毛坯均价9k，还有能以低于万元的均价购得精装房，如若位置合适，刚需可入手。

福山 牟平 低价密集区

表格统计中，1w-1.3w价格段楼盘，福山区缺席。牟平区有两楼盘上榜，均为高端业态导致均价较高。

业内表示，福山区和牟平区为烟台楼市的两大价格洼地，虽有上浮，但楼盘普遍价格仍与其他三区域拉开差距，差价在百元至数千元不等。“区域配套和定位导致这一格局不能在短期内被打破，于区域内刚需，价格已然不低；对资金紧张的区域外部购房，或是利好。”

如今烟台楼市有种尘埃落定的平静，价格趋稳，不时有楼盘推出优惠活动，如此关口，刚需可要盯紧！