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盘点当下烟台的主流楼盘!货全,价实,速看!

2019-01-23 14:46:40    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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两年前的烟台楼市,八字头、九字头已是高价,而今这个价位的楼盘已大大减少,市场的中坚力量转为均价1w-1.3w的楼盘!

盘点六区主要在售楼盘,共计约34个楼盘价格位于该区间内。芝罘区最多,福山区缺席,楼盘的分布位置也一定程度体现各区楼市的力量格局。

芝罘区 数量最多

根据售楼处报价统计,芝罘区约有17个楼盘价格在1w-1.3w之间,并成为区域刚需主力产品。中心区域偏西位置几个楼盘价格在13000元/㎡左右。个别老盘尾盘在售,价格相对合适。同时,业内人士表示,相比数月之前,价格都挤压了较大水分,“可以择机入手”。


机场路沿线部分楼盘地段优势突出,价格在过去一年时间有很大起色,市场趋稳后,目前价格尚可,也成为刚需必看区域。

黄务片区南部数个楼盘价格稍高于万元,有的甚至做到8288元/㎡起价。业内表示,目前市场,黄务靠北片区楼盘均价已然超过1.3w,低于这个水平的楼盘多偏南,购房者还要多多考察楼盘位置和质量、物业服务水平等。

莱山区 中坚力量

在莱山区找价格太低的楼盘很难,受市场趋稳影响,价格也不至于太高,多数楼盘处于1w-1.3w之间。


2018年入市新盘,多个开盘价较预期走低,因此其中不乏高性价比楼盘,1.2w甚至1w可入手精装房,有的楼盘更是高开低走。均价在1w-1.3w之间的楼盘主要集中在莱山区东部,南部靠近莱山镇附近房价或可低2k+,西部山海路沿线区域暂无新盘,有待市场后续补足。

东部新盘扎堆,竞争激烈,业内预计,未来一年入市的新盘价格仍不会有太大浮动,购房者可以观望并择机入手。

高新区 被捂住的房价

2018年莱山“房荒”将刚需“挤”到高新区等区域,一些楼盘价格大涨,而今价格较为稳定,多个楼盘价格低于1.3w,购房者可对比选择。


业内建议,区域产业仍在发展中,人气有待提升,生活配套有待完善,与莱山区交界处配套等相对完善,能力范围内还是往中心区域靠拢。

开发区 西部楼盘吸引刚需

开发区东部少新盘,长江路沿线楼盘价格较高,南部靠近高级中学区域,个别楼盘拉高均价,让购房者难以承受,而西部成为刚需楼盘聚集区域。


值得注意的是,在开发区西部,九字头楼盘同样有较多选择。有楼盘打出清盘口号,毛坯均价9k,还有能以低于万元的均价购得精装房,如若位置合适,刚需可入手。

福山 牟平 低价密集区

表格统计中,1w-1.3w价格段楼盘,福山区缺席。牟平区有两楼盘上榜,均为高端业态导致均价较高。


业内表示,福山区和牟平区为烟台楼市的两大价格洼地,虽有上浮,但楼盘普遍价格仍与其他三区域拉开差距,差价在百元至数千元不等。“区域配套和定位导致这一格局不能在短期内被打破,于区域内刚需,价格已然不低;对资金紧张的区域外部购房,或是利好。”

如今烟台楼市有种尘埃落定的平静,价格趋稳,不时有楼盘推出优惠活动,如此关口,刚需可要盯紧!


 


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