回望2018年烟台楼市，虽后半段“哑火”，但上半段的火热景象犹在眼前。这一年，烟台人买了多少房子？均价多少的卖的最好？我们一起来看！

卖出6.5万套 牟平最多

腾策年报数据显示，2018年烟台商品房共计成交64989套，668万㎡，同比下降10%。其中商品住宅成交603万㎡，同比下降11%。公寓成交22万㎡，同比下降17%。商业成交29万㎡，同比上涨5%；办公成交13万㎡，同比上涨52%，表现抢眼，而住宅依然是消费主力。

商品住宅市场成交主要集中在牟平区、开发区和芝罘区，每区域成交面积都超过百万平方米，三区域成交占成交总量63%。福山区紧随其后，莱山区几大新盘集中在下半年上市，拉动成交；高新区新盘稀少，成交最少。

2018年烟台商品房成交均价9371元/㎡，其中，商业用房成交均价最高，为13135元/㎡，办公用房均价则为9706元/㎡。商品住宅成交均价9250元/㎡，同比上升25%，涨幅较大；公寓成交均价最低，为7533元/㎡。

莱山区虽成交量不甚突出，但成交均价最高，为12162元/㎡，其次是芝罘区和高新区，都在万元以上。开发区为九字头，福山区和牟平区均为七字头，牟平区均价最低。业内表示，高房价压力下，低价成为吸引购房者的一大因素，牟平区价格最低、成交量最大引人关注。

8000-9000的房子最受欢迎

成交结构分析显示，2018年烟台商品住宅市场，单价在8000-9000元/㎡产品销量最高，其次是9000-10000元/㎡的产品，两价格段产品销量明显突出。

成交总价结构则表现为，70-90万总价产品居多，其次是90-110万的产品。业内分析表示，烟台楼市价格冲高后，多数购房者青睐相对低价楼盘。

此外，成交主力面积段为90-120㎡，以三房产品为主，其次90㎡以下产品成交较多。

供应达历史新高

2017年烟台楼市供不应求，一定程度导致价格上涨，2018年存量逐渐增高，并达历史新高！腾策数据显示，2018年烟台楼市供应量达647万㎡，成交量603万㎡，供求比超过1。分析表示，供应增加，有效缓解了供需矛盾，市场趋稳，同时多个品牌开发商进驻，竞争加大，利好购房者。

房价高涨之后趋稳，疯狂不再，总结来看，烟台人依然钟爱高性价比楼盘！