2019年伊始，平静的土地市场与2018年后半年反差巨大。而回望2018年烟台楼市，其中的抢眼话题肯定少不了土地市场的井喷。

土地成交量同比上涨171%

腾策年报数据显示，2018年烟台楼市商住办土地成交共计110宗，972万㎡。其中纯住宅用地54万㎡，商住用地768万㎡，商办用地150万㎡。整体呈现出“多”“大”“高”的局面：首进房企多，2018年迎来金科、远洋、蓝光、天泰、旭辉银盛泰、中瑞鼎峰、新城、恒大等品牌开发商；价格高，商住办土地成交楼板价1902元/㎡，同比上涨24%；供求量大，全年供应1208万㎡，同比涨122%，成交972万㎡，同比涨171%。

业内表示，2018年烟台土地市场异常活跃，且集中在下半年、尤其是第四季度，这些土地储备将为2019年烟台楼市注入活力。同时，品牌房企聚集，市场竞争无疑加大、居住品质得到提升，一定角度讲，对购房者是利好。

开发区量大 芝罘区价高

数据显示，2018年烟台六区中，开发区土地成交面积最大，共计30宗、286万㎡，占烟台整体成交量的29%！莱山区紧随其后，土地成交21宗、248万㎡。福山区排名第三，土地成交17宗、159万㎡。其次是芝罘区、牟平区和高新区。

2018年烟台六区商住办土地成交平均楼板价，芝罘区居第一位，为2941元/㎡。其次是高新区，平均楼板价2305元/㎡。莱山区位居第三，平均楼板价为2248元/㎡。其次是开发区、牟平区和福山区，楼面价分别在1521元/㎡、1378元/㎡和1302元/㎡。

2018年开发区楼市稍显平淡，区域销冠让位于牟平区，不过今年开发区出地频繁，有望在2019年扳回一局。同时，区域商业用地大量出让，业内分析，伴随西部发展，区域活力将进一步增强。芝罘区与往年不同，众多好地出让，西口、珠玑、喜乐酒店南地块等终于出让，区域楼市发展让人期待！

土地市场创5年新高

纵向对比，2018年烟台土地市场创5年新高，无论是土地供应面积还是土地成交面积，都同比翻倍！而烟台上一个土地成交高峰在2013年，该年土地供应和成交量均为7年最高！不过，成交楼板价逐年攀高，2018年达到顶峰。

业内表示，2013年是外地房企进驻烟台的一个高峰年，带动土地大量成交，2018年清醒相仿，同样土地市场火热。

楼板价超5000元/㎡的地块主要有龙湖只楚地块、中海喜乐酒店南地块、远洋四季苑地块、金科通世南路地块以及烟建金象泰祈雨顶西侧地块等。这些地块中的多个溢价率均超50%，支撑起2018年烟台土地市场的高价。

2017年莱山房荒，带热高新区、牟平区楼市，整体行情企稳；2018年旧改项目接连入市，多宗净地出让，市场活跃达到高峰，但下半年风向转变，储备土地进入2019年将表现如何，让人拭目以待！而业内预计，巨大存量多会导致买方市场，2019年于购房者是利好年！