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惊!一年时间,烟台六区23大板块房价涨了这些!

2019-01-11 16:50:41    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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整体数据过于宏观,今天我们来看下小方面的板块房价。2019年1月同比去年,六区23大板块涨跌幅个个让人惊讶。

过万板块数量翻倍

根据2019年1月截至目前统计数据,腾策数据显示,烟台六区23大板块中12板块房价过万元。其中,莱山区4大板块全部过万,芝罘区除去鲁大版块无成交,其他5大板块房价过万元!开发区北部沿海板块、南部居住板块过万。此外还有高新区北部观海板块,均价为11955元/㎡。

而相比2018年1月,烟台六区范围仅有5个板块房价过万!莱山区北部海景板块房价最高,为18378元/㎡。芝罘区中心板块排在第二,均价14851元/㎡。芝罘岛板块均价11488元/㎡。此外还有莱山区烟大板块和莱山中心板块。

房价过万板块数量翻倍,2018年烟台楼市变化巨大!增长主要集中在莱山区和芝罘区板块,可见两区域仍是烟台楼市的主战场。

17板块涨 3板块跌

从涨跌幅来看,除却1月暂无成交的三个板块,17个板块房价上涨,涨幅从8%到117%不等。芝罘区幸福板块涨幅最高,为117.4%,分析得知主要源于单盘(万泰花园等)价格波动引起。此外,莱山区南部村改板块、福山区中心居住板块和芝罘区南郊板块涨幅均超过50%!


3板块房价下跌,高新区北部海景板块跌38.7%,主要源于板块内推售楼盘减少,高价盘集中在去年成交。芝罘区中心版块跌18.9%,同样是高端盘(万科御龙山等)没有推售、刚需盘集中成交导致。

高新区南部旧村板块跌6.5%,主要受成交楼盘影响,1月截至目前成交楼盘多个分部在边缘区域,价格较低。

市场保守 不乏高开低走楼盘

从同比数据看,烟台六区各板块房价涨势逼人,但从2018年第三季度开始,市场热度降低并逐步恢复理性,目前及接下来烟台楼市将以维稳为主。同时,近期开发商开盘更为低调,且开盘价多较预期走低。还据业内人士透露,莱山区某楼盘甚至出现“高开低走”的情况,预计开盘均价较之前降低。

经历2018年,烟台楼市上了一个台阶,不过接下来的2019将“稳”字当先。


 


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