整体数据过于宏观，今天我们来看下小方面的板块房价。2019年1月同比去年，六区23大板块涨跌幅个个让人惊讶。

过万板块数量翻倍

根据2019年1月截至目前统计数据，腾策数据显示，烟台六区23大板块中12板块房价过万元。其中，莱山区4大板块全部过万，芝罘区除去鲁大版块无成交，其他5大板块房价过万元！开发区北部沿海板块、南部居住板块过万。此外还有高新区北部观海板块，均价为11955元/㎡。

而相比2018年1月，烟台六区范围仅有5个板块房价过万！莱山区北部海景板块房价最高，为18378元/㎡。芝罘区中心板块排在第二，均价14851元/㎡。芝罘岛板块均价11488元/㎡。此外还有莱山区烟大板块和莱山中心板块。

房价过万板块数量翻倍，2018年烟台楼市变化巨大！增长主要集中在莱山区和芝罘区板块，可见两区域仍是烟台楼市的主战场。

17板块涨 3板块跌

从涨跌幅来看，除却1月暂无成交的三个板块，17个板块房价上涨，涨幅从8%到117%不等。芝罘区幸福板块涨幅最高，为117.4%，分析得知主要源于单盘（万泰花园等）价格波动引起。此外，莱山区南部村改板块、福山区中心居住板块和芝罘区南郊板块涨幅均超过50%！

3板块房价下跌，高新区北部海景板块跌38.7%，主要源于板块内推售楼盘减少，高价盘集中在去年成交。芝罘区中心版块跌18.9%，同样是高端盘（万科御龙山等）没有推售、刚需盘集中成交导致。

高新区南部旧村板块跌6.5%，主要受成交楼盘影响，1月截至目前成交楼盘多个分部在边缘区域，价格较低。

市场保守 不乏高开低走楼盘

从同比数据看，烟台六区各板块房价涨势逼人，但从2018年第三季度开始，市场热度降低并逐步恢复理性，目前及接下来烟台楼市将以维稳为主。同时，近期开发商开盘更为低调，且开盘价多较预期走低。还据业内人士透露，莱山区某楼盘甚至出现“高开低走”的情况，预计开盘均价较之前降低。

经历2018年，烟台楼市上了一个台阶，不过接下来的2019将“稳”字当先。