昨日（9日），莱芜划归济南的新闻刷屏，直至今天仍有许多媒体继续发酵，济南也将取代烟台成为“山东老二”。话说所有新闻都能和房地产联系起来，有人说济南超越烟台就靠了房地产，还有人对济南和莱芜市场蠢蠢欲动。

济南、烟台房价一览

济南作为省会城市，房价自然高过烟台。腾策数据显示，2018年全年济南市商品住宅成交60203套，成交均价12834元/㎡。烟台成交56339套，成交均价9250元/㎡。无论从成交套数还是成交均价，烟台都在济南之下。

烟台全年成交套数比济南少约4000套，成交均价有3500元左右的差价，整体来看，烟台市场表现不俗。

具体到每个区域，烟台六区无论是成交量还是成交均价差距不甚明显，济南相反差距较大，历城区遥遥领先，成交是其他区的数倍，成交均价波动区间也较大，区域之间低至8000k，高达2w。就此，业内表示，整体而言，烟台楼市各区发展较为平均，整体平稳。

土地出让 济南的确赚过烟台

2018年全年土地（除去工业和纯商业用地）成交，烟台83宗，济南61宗，净用地面积和总建筑面积两市相仿。值得注意的是，虽然济南土地成交宗数比烟台少22宗，但成交总价差距明显。济南成交总价为555.3亿，烟台为165.86亿元，济南约为烟台3.3倍。

同时，成交楼板价济南为6933元/㎡，烟台为2018元/㎡，济南约为烟台的3.4倍。

在论及济南GDP赶超烟台时，有网友说，济南的土地财政高于烟台，如数据所见，的确有一定差距。同时，土地财政仅是部分影响因素，而城市地价还要结合当地具体情况，不可断言过高或过低。

去济南莱芜投资的心可以省省

每当一个区域成为热门，买房投资者便会出现。就此，烟台某地产公司经理表示，投资需理性，去济南低价区或莱芜买房投资并不可取。

综合数据看，济南房价已处于较高水平，部分区域成交保守，其中获利空间不大。同时，业内人士分析，莱芜城区和济南城区相距约70千米，连片发展需要时间，在中间区域投资存在风险。“正如烟台，目前各区格局已定，整体维稳，大的突破需要勇气——当然也不排除购房者有独到的眼光和观点。”

济南楼市对比烟台，有共性也有个性，虽然烟台GDP被济南超越，但如网友所说，从某种角度，对购房者未必是坏事。