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“济”超“烟”成“山东老二”,它的楼市数据都在这里了!

2019-01-10 13:59:13    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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昨日(9日),莱芜划归济南的新闻刷屏,直至今天仍有许多媒体继续发酵,济南也将取代烟台成为“山东老二”。话说所有新闻都能和房地产联系起来,有人说济南超越烟台就靠了房地产,还有人对济南和莱芜市场蠢蠢欲动。

济南、烟台房价一览

济南作为省会城市,房价自然高过烟台。腾策数据显示,2018年全年济南市商品住宅成交60203套,成交均价12834元/㎡。烟台成交56339套,成交均价9250元/㎡。无论从成交套数还是成交均价,烟台都在济南之下。


烟台全年成交套数比济南少约4000套,成交均价有3500元左右的差价,整体来看,烟台市场表现不俗。

具体到每个区域,烟台六区无论是成交量还是成交均价差距不甚明显,济南相反差距较大,历城区遥遥领先,成交是其他区的数倍,成交均价波动区间也较大,区域之间低至8000k,高达2w。就此,业内表示,整体而言,烟台楼市各区发展较为平均,整体平稳。

土地出让 济南的确赚过烟台

2018年全年土地(除去工业和纯商业用地)成交,烟台83宗,济南61宗,净用地面积和总建筑面积两市相仿。值得注意的是,虽然济南土地成交宗数比烟台少22宗,但成交总价差距明显。济南成交总价为555.3亿,烟台为165.86亿元,济南约为烟台3.3倍。


同时,成交楼板价济南为6933元/㎡,烟台为2018元/㎡,济南约为烟台的3.4倍。

在论及济南GDP赶超烟台时,有网友说,济南的土地财政高于烟台,如数据所见,的确有一定差距。同时,土地财政仅是部分影响因素,而城市地价还要结合当地具体情况,不可断言过高或过低。

去济南莱芜投资的心可以省省

每当一个区域成为热门,买房投资者便会出现。就此,烟台某地产公司经理表示,投资需理性,去济南低价区或莱芜买房投资并不可取。


综合数据看,济南房价已处于较高水平,部分区域成交保守,其中获利空间不大。同时,业内人士分析,莱芜城区和济南城区相距约70千米,连片发展需要时间,在中间区域投资存在风险。“正如烟台,目前各区格局已定,整体维稳,大的突破需要勇气——当然也不排除购房者有独到的眼光和观点。”

济南楼市对比烟台,有共性也有个性,虽然烟台GDP被济南超越,但如网友所说,从某种角度,对购房者未必是坏事。


 


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