提及2018年楼市，大家感受到的是前半段的灼热，后半段的凉意。然而放在近五年，数据对比之后，2018年的烟台楼市，也称得上风生水起！

对比五年前 数据翻番

锐理数据显示，近五年，烟台六区商品住宅成交套数、面积以及总价呈整体上升趋势。2018年虽然楼市降温、后半场趋稳，但对比数据，仍表现抢眼。

2014年，烟台六区商品住宅成交套数仅有2.88万套，2015年突破3.5万套，2016年达到4.6万套，2017年迅速攀升至6.9万套，逼近7万套！2018年楼市迎来高峰转折，截至目前成交约5.5万套。虽然少于2017年，但仍远高于2016年及之前。

成交面积上同样遵循这一趋势，近五年逐年攀升，2018年成交面积稍低于2017年，但远高于之前几年。

成交总价方面，2018年成交总价为570亿元，是2014年的3倍！是2015年的2.4倍，2016年的1.2倍。虽然销售套数和面积逊于2017年，但成交总额方面，2018年赶超2017年，多出月50亿元。

可见，2018年烟台楼市成绩斐然，烟台楼市整体维持健康稳定发展。

套均面积增大 并超过100平

套均面积反映了购房者需求及消费的变化，数据显示，近五年时间，烟台人的购房面积呈整体扩大趋势。2014年的平均住房面积仅76平方米，2016年有较大突破，攀升至101㎡，受成交量较大的稀释作用影响，2017年烟台六区住宅成交套均面积约97平方米，而2018年则再度升至107平方米，成为近五年最大。

业内表示，二胎家庭导致大面积房源需求的增大，与此同时，房价高压让刚需越来越懂得“一步到位”，各种因素导致今年烟台楼市大面积房源的热销。

存量不足4万套

伴随近五年销量的增长，是烟台六区商品住宅存量的不断减少，2014-2016年三年的存量均为月5万套，2017年和2018年则在3.3万套左右。

具体到六区，依然是芝罘区和牟平区存量领跑，截至上周，芝罘区商品住宅存量为1.015万套，牟平区为9048套。莱山区和开发区存量分别为4700套和4400套。福山区和高新区存量均不足3000套。

业内分析，经过2017年及2018年前三季度的跑量销售，烟台六区楼市格局悄然变化，开发区的销冠地位让位于牟平区，福山区依靠多个体量楼盘搅动区域楼市。2018年芝罘区有很多利好，只楚、珠玑、南部新城、中心城区、北部芝罘岛都有多宗土地出让，引发关注，也带来成交。

2017年莱山区“房荒”，2018年的关键词则是“竞争”，新盘相继面市，购房者可得利好。

回顾2018年烟台楼市，有涨价有约谈有转折，但成绩依然可观。而从五年纵向时间看，无疑，烟台楼市一直在发展，并明显趋稳！