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2018年烟台楼市是“熊”是“牛”?数据说话!

2018-12-28 16:53:34    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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提及2018年楼市,大家感受到的是前半段的灼热,后半段的凉意。然而放在近五年,数据对比之后,2018年的烟台楼市,也称得上风生水起!

对比五年前 数据翻番

锐理数据显示,近五年,烟台六区商品住宅成交套数、面积以及总价呈整体上升趋势。2018年虽然楼市降温、后半场趋稳,但对比数据,仍表现抢眼。


2014年,烟台六区商品住宅成交套数仅有2.88万套,2015年突破3.5万套,2016年达到4.6万套,2017年迅速攀升至6.9万套,逼近7万套!2018年楼市迎来高峰转折,截至目前成交约5.5万套。虽然少于2017年,但仍远高于2016年及之前。

成交面积上同样遵循这一趋势,近五年逐年攀升,2018年成交面积稍低于2017年,但远高于之前几年。

成交总价方面,2018年成交总价为570亿元,是2014年的3倍!是2015年的2.4倍,2016年的1.2倍。虽然销售套数和面积逊于2017年,但成交总额方面,2018年赶超2017年,多出月50亿元。

可见,2018年烟台楼市成绩斐然,烟台楼市整体维持健康稳定发展。

套均面积增大 并超过100平

套均面积反映了购房者需求及消费的变化,数据显示,近五年时间,烟台人的购房面积呈整体扩大趋势。2014年的平均住房面积仅76平方米,2016年有较大突破,攀升至101㎡,受成交量较大的稀释作用影响,2017年烟台六区住宅成交套均面积约97平方米,而2018年则再度升至107平方米,成为近五年最大。


业内表示,二胎家庭导致大面积房源需求的增大,与此同时,房价高压让刚需越来越懂得“一步到位”,各种因素导致今年烟台楼市大面积房源的热销。

存量不足4万套

伴随近五年销量的增长,是烟台六区商品住宅存量的不断减少,2014-2016年三年的存量均为月5万套,2017年和2018年则在3.3万套左右。


具体到六区,依然是芝罘区和牟平区存量领跑,截至上周,芝罘区商品住宅存量为1.015万套,牟平区为9048套。莱山区和开发区存量分别为4700套和4400套。福山区和高新区存量均不足3000套。

业内分析,经过2017年及2018年前三季度的跑量销售,烟台六区楼市格局悄然变化,开发区的销冠地位让位于牟平区,福山区依靠多个体量楼盘搅动区域楼市。2018年芝罘区有很多利好,只楚、珠玑、南部新城、中心城区、北部芝罘岛都有多宗土地出让,引发关注,也带来成交。

2017年莱山区“房荒”,2018年的关键词则是“竞争”,新盘相继面市,购房者可得利好。

回顾2018年烟台楼市,有涨价有约谈有转折,但成绩依然可观。而从五年纵向时间看,无疑,烟台楼市一直在发展,并明显趋稳!


 


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