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扒一扒烟台楼市“真假降价”盘!

2018-12-27 16:28:05    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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市场降温,楼盘促销,已是大家心中的共识。但,这其中的“秘密”你知道吗?是真实惠还是假噱头?如何买到真正的降价盘?

当初的低价哪去了?

近几月,莱山区东部新盘集中入市,竞争加大,如何吸引客户变得尤为重要。除却产品好、品牌好,还需要其他手段,而这其中就充斥了智慧和对购房者心理的了解。

有网友在烟台论坛发帖称,听中介打电话说某楼盘起价11000,但实际开盘时并未看到如此价低,很是疑惑。

同样近日某品牌楼盘开盘,曾经宣传起价12000元/㎡,但看成交价至少13000元/㎡,甚至更高者达到15000元/㎡。


这让不少购房者感觉被蒙,有人说,这就是营销手段,很正常;也有人表示,虽然抢客户,但从宣传到实际成交都应该实打实的,这样的开发商才让人信得过,房子才会卖的更好。业内人士表示,不仅楼市,其他行业也存在用低价吸引消费者的情况,XX元起就是明显的例子,也不能说违规,还需大家擦亮眼睛。这其中也不排除个别开发商根据认筹情况微调价格的情况。

“楼市降温,但好房依然不便宜,购房者还需有一个合理预期。不要被低价迷惑了双眼。”

“起价”的套路太深

烟台某房产销售人员说,之前大家对“起价”的抵抗力还是比较强的,但身边人都在说市场不好,开始降价,一些人开始相信“被好运砸中”,听到价格比自己预期低便坐不住了。事实并非如此。

莱山区某楼盘精装房起价11000元/㎡,但从成交数据看,成交均价在这之上,且与职业顾问核对,工作人员表示,只有一楼是该价格。

芝罘区某楼盘打出七字头的起价,在购房者当中引起不小讨论。如今珠玑楼盘超过万元,只楚路和化工路楼盘仍在提价的背景下,2000多元的差价诱惑力爆棚!但看实际成交,楼盘价格则在八字头。

某业内人士表示,价格和价值相关,在楼市趋稳的背景下更适用,购房者在看到低价的同时,还要看到楼盘具体情况。同时,“起价”的定义貌似越来越不严格,有点“特价”的意味了……

真降价的确存在

在朋友的指导下,胡先生购得高新区某楼盘,购入时间晚了两个月,均价降低1k+,总房款省下10万左右。莱山区某楼盘新推楼栋价格曾卖到12000元/㎡,前段时间却推出九字头的特价房。过去数月,牟平区某楼盘的加推价并未见长,反而有微降态势……

业内分析,真实靠谱的优惠要么出现在楼盘多、竞争大的区域,要么是赶上具体楼盘的大节点等。大家都在观望的时候,优惠就有可能产生,而购房者还需适时切入。

烟台楼市正逐步步入健康发展,有“真降价”楼盘出现,也有各种信息不对称。这时,就需要购房者多加分析,不能完全听信中介言论,要实地到售楼处,看价格、看周边。

拐角处,有机会也有深坑,多留个心总没错。


 


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