烟台楼市此一时彼一时，2018年进入第四季度，许多楼盘价格平稳，甚至打起促销牌，一些高价区域甚至出现低于万元的高性价比楼盘，值得择机入手！同时有一些楼盘，价格虽低，却需谨慎下手！

芝罘区作为烟台的中心城区，目前房价有引领六区之势。一年前，黄务房价较低，八字头楼盘选择性较多，如今几乎所有楼盘都轻松过万。芝罘区西部，“价格洼地”的角色渐渐消失，纷纷赶超万元大关。

城发泰颐新城均价9300元/㎡，可以说是“万元丛中一点九”，十分珍贵，项目还将有新房源加推，临近化工路，周边小区密集，配套逐渐成熟，值得关注。

此外南部个别公寓项目价格较低，从7000-9000元/㎡不等。作为住宅舒适性欠佳，如若考虑投资，还需多考察下证件问题。

刚需奔向莱山区南部

2018年莱山区棚改项目不少，董家庄地块推进迅速，如今新房已经开售。天泰城临近莱源线，交通便利，缺点就是距离城区中心较远，配套方面有新建的北陈农贸市场，商超、医疗条件还需进一步补齐。

之前少有人问津的逸品香山由于价格优势，受到关注，价格较之前明显上涨，但相对中心区域，仍然有2-3k的优惠空间。许多刚需认为“可以省下20万房款，宁愿每天早起一小时。”

此外就是部分公寓，价格在7-8k左右，多数地段尚可，交通、配套方便，作为上班族一时的居所也未尝不可，但业内提醒，要多关注楼盘的质量及证件。

高新区万元以下楼盘 敢买吗？

曾经，高新区房价高高在上，有些区域配套未补齐，房价先行，却有很多购房者趋之若鹜。滨海一线海景房自然有资源在，但南部一些楼盘却有些价格虚高。

伴随楼市降温，高新区个别楼盘打出促销牌，一成首付，八字头价格，吸引购房者前来。事实证明，效果不错，“在高大上的高新区竟然买到了8k多的房子，真是值！”一些购房者竟然感到欣慰。

业内表示，区域内配套、产品相仿的楼盘，价格也不会相差太大，但如果差出3-4k，肯定有明显弱势，购房者还需仔细斟酌考察。

开发区西部可捡漏

开发区东部方便连通芝罘区、福山区，配套也较为成熟，西部楼盘价格较低，值得购房者关注。经过近两年建设，白银河区域楼盘密集，多在9k左右，甚至有楼盘的精装房售价9300元/㎡。销量可直接体现价格是否具有诱惑力。而随着八角片区的开发，开发区西部逐渐变得“不偏远”，值得刚需捡漏！

此外，开发区南部区域个别楼盘价格在万元以下，一条北京南路将开发区划分为东北和西南，西南区域配套尚未成熟，直接导致楼盘价格较低，业内表示，从开发区建设速度开看，入手这些楼盘也未尝不可。

福山、牟平区 低于万元楼盘一大把

和其他四区不同，福山区和牟平区楼盘多数价格不超过万元，超过万元的个别楼盘要么是业态高端，是洋房、别墅等，要么有突出资源，如靠近大型医院、有海景资源等。

两区域内楼盘价格跨度较大，可选择性也较多，业内建议：如在区域内居住，可选择房子质量较好的楼盘，如是区域外购房者，最好向中心区域靠拢，因此此后转手、变现都会方便。

如今楼市步入平静，烟台的购房者不失迎来一个好的“捡房”时机，相对低价可以买到高性价比楼盘，而大家也不要被超低价楼盘“迷惑”，买房尽量往中心区域靠拢！