冰上运动训练场馆、耳目一新的生态居住大社区、嘉陵江路向东打通直达珠玑中路……近期，珠玑片区可以说很抢眼！

区域定位升级

23日，珠玑旧改两地块摘牌，A2和B地块分别由哈马碧科技生态发展有限公司和哈马碧绿色生态发展有限公司竞得，竞得总价近8亿元，总建筑面积达22万平方米。A2地块内须建设冰雪运动周边运动产业，B地块内须建设冰雪运动训练场馆。

一度沉默的珠玑片区被瞬间点亮。

珠玑旧改I地块已于11月13日摘牌，同样由中瑞鼎峰旗下子公司竞得。珠玑集团与中瑞鼎峰集团的合作开发次第展开，从出地速度到公司名称到相应规划，都向业界内外传递了强大信号：打出运动牌，有噱头有卖点有发展潜力；在生态居住方面狠做文章，让人期待。

一片区居民说，珠玑太需要改造了，楼房、道路都需要大修，如此大规划让人难以置信，又表示惊喜和期待！

新建夹河桥 连带利好巨大

前几日，烟台市规划局对嘉陵江路跨夹河桥工程进行设计招标，该桥是开发区嘉陵江路的延伸，与龙烟铁路线接近，横跨夹河向东，如相关道路修建到位，可直接接洽珠玑中路！

届时，开发区与珠玑片区将实现超近距离连通！嘉陵江路跨度较长，几乎横跨开发区南部，西接北京南路，中间连通天山路、衡山路、五指山路等，汇集大量车流、人流，一旦直线向东，珠玑片区将作为承接点，产生巨大效益。

开发东部嘉陵江附近集中了大批厂企，这其中不乏大量刚需购房者，如果跨夹河就到家，是个不错的选择。

当然，新建夹河桥不是一蹴而就，珠玑也有待建设，而新建楼盘的居住品质、周边环境及价位等，也都是购房者考虑的因素，这也都将成为后期开发商与购房者之间的博弈。

开发区、芝罘区交界要翻篇？

开发区、芝罘区交界处聚集大量工厂，加上处在边缘，交通闭塞、路网复杂，一度开发缓慢。去年，北方华侨城大型文旅项目签约，大家的目光又重新投向这片区域。6月，龙湖竞得凤凰台地块，区域迎来一线房企，8864元/㎡的楼面价也将大家对区域的预期直线拉升。

只楚路以南，楚凤二街至楚凤四街之间规划建设大型体育场馆，西部配套提升，区域竞争力无疑得到增强。只楚路以北即为珠玑片区，地块接连出让，大规模建设全面展开，两年之后待新盘建起，区域面貌将天翻地覆。

幸福南路沿线部分建筑开始拆迁整顿，幸福南路以北、夹河东岸正在平整土地……之前被忽视的开发区与芝罘区交汇处难道要迎来集中开发高潮？

就此业内人士表示，芝罘区中心城区土地紧张，南部和西部较有空间，相较西部，南部的居住环境占优势，但通勤成本方面，西部优势更大。“近年，开发区动作频频，东部城市更新，西部不断西拓，还有八角甚至蓬莱的潜力吸附，向西打通成为一种必然吧！”

“而珠玑片区铁路、高速网密集，厂企众多，在整体居住环境方面，短期内不可能实现蜕变，楼市有发展，但同样存在博弈。”