烟台的土地市场从未像今年这样风风火火！有的区域因此赚大发了。

看数量 开发区拔得头筹

腾策数据显示，2018年烟台六区土地出让共计133宗（本文提及均为非工业用地），土地成交共计94宗。土地出让方面，开发区出让40宗，遥遥领先于其他区域，牟平区出地31宗，位列第二。莱山区、福山区土地出让数量分别为21宗和20宗。芝罘区空地较少，但今年同样活跃，出让15宗。高新区仅出让6宗。

土地成交方面，牟平区、开发区、福山区位列前三，分别成交23宗、22宗、20宗。莱山区成交18宗，位列第四。芝罘区成交12宗，位列第五。高新区仅成交3宗。

业内分析，今年开发区楼市体量盘存量不足，楼市较为平静，大手笔出地或酝酿明年好戏。牟平区和福山区旧改步伐加快，纷纷出让土地，两城区面貌变化值得期待。今年，莱山区多宗土地供应，扎堆双河东路，明年，这片区域或将上演激战场面。

楼面价 芝罘区不愧老大

六区土地成交楼面价，芝罘区位居第一，楼面价达2740元/㎡，高新区、莱山区紧随后期，楼面价分别为2305元/㎡和2204元/㎡。

其余三区楼盘面价均不超2000，排名依次是开发区、牟平区和福山区。

从溢价率来看，芝罘区溢价率高达近40%，在六区中十分突出！福山区溢价率约14%，也较为抢眼。其他区域溢价率较低，高新区无溢价。在这场土地盛宴中，无疑，芝罘区成为最大赢家，区域楼市引发极大关注！

看地王 只楚版块火了一把

从热门地块看，芝罘区西部只楚版块火了一把！6月，烟J[2018]1001号只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地摘牌，地块吸引近10家房企争夺，最终由龙湖置业以4亿元收入囊中，楼面价8644元/㎡，溢价率243%，创烟台土拍历史之最，烟台新晋地王就此诞生！

借此机会，芝罘区西部只楚版块万众瞩目，区域能否翻身逆袭让人拭目以待。而此后，体现在成交数据上，芝罘区西部楼盘去化明显，让购房者关注。

作为今年溢价率之首的芝罘区，南城同样贡献不少。9月，金科首进烟台，众房企厮杀中竞得通世南路以西、塔山南路以南宗地，楼面价5883元/㎡，溢价率55.6%。此后，11月，烟建金象泰竞得祈雨顶西地块，楼面价5062元/㎡。烟台南部新城持续发力，引人关注。

而历史遗留地块，西口旧改宗地由新城控股收入囊中，喜乐酒店南地块出让，为芝罘区楼市注入强心剂！

与此同时，莱山区土拍战火熊熊，远洋首进烟台摘得四季苑一地块，楼面价5546元/㎡，溢价率溢价54.7%。区域内还聚集了万科、国泰新摘地块，以及万光、飞龙、鲁商、恒大、金地等在售项目，明年厮杀激烈程度可想而知！

2018年，一向出地稀少的芝罘区放出多宗土地，且多个是稀缺好地段，芝罘区西部努力翻身，南部新城建设展开，中心城区好地块重启，区域楼市又将成为烟台重头戏！莱山区空地规模出让，牟平区和福山区、高新区加快旧改步伐，开发区东、中、西兼顾发展，各区土地市场峥嵘，2019年烟台楼市值得关注！