年末烟台土地市场依然活跃，14日莱山区和芝罘区西部各有一地块摘牌，又为市场注入活力！

烟J〔2018〕L008号三滩3号A地块由烟台市飞龙房地产开发有限公司竞得，底价成交，成交价33350万元，楼面价3480元/㎡。

地块东至庆祥路，西至用地边界，南至金滩东路，北至规划路。使用权面积41127平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率：≤2.33且＞2.23；规划建筑规模：≤9.58万平方米且＞9.17万平方米（含托幼建筑面积约0.34万平方米）。

宗地为飞龙金滩花园后期用地，建筑高度要求≤100米，地上建筑层数≤30层。要充分开发利用地下空间，满足地下停车、人防等要求。

地块临观海路，金滩东路已修建完毕，交通便利，区位优势明显。随三滩片区开发进行，莱山区实验小学万光校区的建设等，区域价值不断升级，让人关注。

周边楼盘有鲁商公馆、上海滩花园、万科翡翠大道、万光中华城等，均价在1.2-1.5w之间。业内表示，区域竞争激烈，后期将以何种产品入市尤为关键。

烟J[2018]Z005号北上坊旧居改造C1宗地由烟台安广置业有限公司竞得，底价成交，成交价9160.01万元，起始楼面价1681元/㎡。

位于芝罘区电厂路以东，楚绣路以南，使用权面积66666.70平方米，规划用途为居住兼容商业、商务用地，容积率≥1.61且≤1.71，建筑密度＜16%，绿地率＞40%。

地块位于芝罘区西部，临化工路和红旗路，交通便利，南部和东部有大面积山体，随近年开发，周边生活配套已较为完善，还建有农贸市场等。据悉，地块为富春山居后期储备用地。周边楼盘有青山翠谷、芝华名第、城发泰颐新城等，均价在9000-10000元/㎡不等。

业内表示，近来，芝罘区西部楼盘去化成绩较好，但随市场格局变化，区域各楼盘表现如何，还要看具体产品和价格吸引力等。