众人皆醉唯我独醒，众人退却，我却择机杀入——于当下烟台楼市，或许适用。还有不到20天时间，2018年就要过去了，捡漏趁早！

以居住为目的 买到即赚到

“许多人在等最深的谷底，可是我们往往预见不到这个点，反而错失机会。”烟台某业内人士坦言，目前烟台楼市已经有很大降温，许多楼盘开盘价比预想的低很多，有的1000，有的甚至2000/3000，以居住为目的，大可下手。

的确，相比八九月份，莱山区某些楼盘开盘价直逼2w，步步走高，许多人预测烟台房价将在短期内破2w，莱山区房价将超过3w。谁知，形势急转直下，莱山区多个楼盘预期均价一降再降，多个精装盘售价11000-12000元/㎡，比预期价格足足低了2000+！

“不以投资为目的，以居住角度出发，和高位买入的人相比，买到就是赚到了。”

盯紧开发商的回款节点

有人说，我们买东西心理上追求的不是“便宜”，而是“再便宜点”，在买房这件事上，同样如此。目前烟台楼市部分楼盘支持一成首付，同步推出一定折扣优惠，在公积金贷款方面也有一定松动，于购房者都是利好。

与此同时，许多大开发商在年底都有回款计划，业绩截至12月31日，他们会拼劲全力争取成交，此时做出一定优惠让利再自然不过。

业内分析，近期央行或有意降息，释放流动性的同时，楼市在小范围内行情上浮也不是没有可能。“看好的楼盘今日不入手，转年有变动也不好说。所以，核算过后，如果价格、付款方式等在自己承受范围内，年前入手和年后可能会有一定价差。”

海边公寓抛出橄榄枝

烟台是旅游城市，2018年夏天，养马岛火了，周边公寓据说租售效果不错。有房产中介消息，养马岛附近小公寓首付2万可入手，月供千余元完全在可承受范围内，是个不错的投资选择。

楼市下行的观望情绪下，还在买房被认为不理智，投资公寓更可能被人说傻。但具体分析来看，烟台的旅游产业在做大做强，今年夏天岛上宾馆价格，多数超过800元/晚，以租养贷、托管式的投资未尝不是一个机会。

类似的还有开发区海边，海岸资源加上开发区人口数量较多，如有推售的房源，值得考虑。当然，入手之前还要深入考察，分析人流量和楼盘具体地段、物业服务等，切不可盲目。

烟台低于万元楼盘一览

房价压力较大背景下，有些购房者执着于均价不过万的楼盘，这些楼盘主要集中在牟平区、福山区，开发区楼盘多在9000-10000元/㎡之间，芝罘区、莱山区价格低于万元的楼盘较少，部分公寓价格有下探空间，大家可供参考。

在烟台某业内人士看来，捡漏是项技术活，但在当下的下行趋势中，入手一套高性价比楼盘相对容易，而在年前这段时间，开发商的优惠力度可能更大，购房者可以关注！