近期，烟台楼市出现三大热门区域，牟平区、芝罘区西部、莱山区南部。三区域成交亮眼，从不被关注到众目睽睽。其中到底为何？而购房者紧随趋势，真的能买对吗？

烟台楼市成交新高地

11月烟台六区成交数据，牟平区一枝独秀，成交千余套，稳居六区之首，持续热销的状态让人惊讶。芝罘区成交位列第二，而主要贡献楼盘是西部楼盘。

莱山区依靠纯新盘推售，销量企稳，但主力网签楼盘除却中心区域楼盘，还有位于较南部位置的新盘。新盘接近莱山镇，有网友不禁感叹，如今烟台的刚需越来越没有底限。

不过，房价高压下，先有一套房上车成为购房者的共识，“大家已经害怕房价再涨了。”

而倒回一年前甚至半年前，这三个区域并不被购房者看好，芝罘区西部的居住环境受到诟病，莱山区大幅深入南部的区域配套匮乏，没人想到去购买新房。

牟平区北部凭借海景资源赢得一席之地，但如今，无论是北部还是南部都已打入刚需购房的考虑范围。楼市格局变化不可同日而语。——但热销的就一定能买对吗？我们可以来一一分析。

莱山南部 低于万元的诱惑

近期，莱山区南部在售楼盘有天泰城和逸品香山，与中心区域好地段楼盘相比，两盘价格在万元以下，成为许多刚需的目标。当下市场优惠促销成为必备，两盘或送车位，或在价格方面貌似还有值得商榷空间。

业内分析，莱山区南部居住环境较好，与此同时，近期多个地块出让，政府有意打造。南部有植物园，再向南为瀑拉谷，新规划有飞碟射击场，南部生态居住的定位呼之欲出。

区域内新建了北陈市场，可方便日常生活，但仍缺乏大型商超等。教育资源尚可，有东风岭小学等，但有待进一步加强。西部为莱山机场，或有一定噪音污染。

“对预算有限的刚需来说，是一个不错的选择。同时，近来莱山中心地段新盘较多，许多都降低了开盘预期均价，甚至有精装房做到1.1-1.2w，提醒购房者多加对比。”

芝罘区西部 组团逆袭

曾经，芝罘区西部楼盘价格相对较低，如今楼盘纷纷卖上1w+，有组团逆袭之势。业内分析，目前芝罘区的在售楼盘主要集中在南部黄务片区以及西部，去年开始，黄务房价空前上涨，超过刚需的承受范围，对比之下，均价低2000+的芝罘区西部成为他们的目标。“虽然有大家诟病的环境问题，但挡不住能卖上房的诱惑”。

“就这样，在其他区域市场吃紧的时候，这里小范围内形成了卖方市场。楼盘价格补涨，很任性。”当然，随着发电厂改造等，芝罘区西部的居住环境较之前有很大提升，在此买房，未尝不可。

此外，业内人士给出建议：楼市格局变化巨大，购房者要从全局入手，对比分析。譬如莱山区楼盘已然摘掉高价光环，其他区域部分楼盘性价比较高，可以有多种选择。

牟平区 价格差价优势还能吃多久？

当初，牟平区与莱山区、高新区的价差不止两三千，有的楼盘之间甚至可以达到三四千！无疑，这是一个极大诱惑。

同样作为价格洼地，这里逐渐被越来越多的刚需接受，而随着卖房市场的形成，跟随上轮涨价潮流，牟平的楼盘价格也不断攀高，卖到八千甚至九千。

但随市场转冷，莱山区、高新区楼盘开盘价走低，牟平楼盘的价差渐渐缩小，价差可能在1000左右，与较远的区位相比，楼盘优势渐小。

而牟平区楼盘的光环还能维持多久，还要看其他区域楼盘价格的变动，以及烟台整体楼市的反应，业内人士表示。

莱山南部有规划有价格优势，但需要时间；芝罘区西部开始逆袭，但对比分析或能有更佳选择；牟平楼盘的价差优势需要我们重新计算。

此前的楼市格局已然翻篇，对于目前市场，需要购房者做更多功课，对比之后可能发现意外惊喜！