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盘点!11月烟台“巨量”土地出让!

2018-12-03 16:28:55    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近几月,烟台楼市出地不断,且出地数量和频率还在加强!11月已过,烟台土地市场空前高涨,六区共计出让非工业用地30宗,成交20宗,创单月土地出让和成交之最。这些土地集中在哪个区,又将怎样影响烟台楼市?

土地出让、成交创近年之最

11月烟台土地市场异常活跃,无论是土地出让还是土地成交宗数都创近年之最。土地出让方面,开发区出让非工业用地18宗,遥遥领先于其他区域。其次是芝罘区,5宗非工业用地出让,福山区和开发区均有3宗非工业用地出让,牟平区1宗,高新区0宗。

除却商业用地,商住用地出让数量同样是开发区最多,达8宗。


土地成交方面,福山区、芝罘区和牟平区较为领先,非工业用地成交,三个区域分别为8宗、5宗和4宗。除去商业用地,商住用地成交情况为:芝罘区5宗,福山区4宗,牟平区4宗。


业内表示,从土地成交看,福山区和牟平区旧改步伐加快,且都在加强城市配套建设,不久之后,两区域城区面貌将有极大改变。从本月土地出让情况看,开发区发力,这些地块的成交情况将在12月体现,楼市动态也将逐步展现,东部城市更新、西部建设进一步加码!

土地楼面价 芝罘区最高

腾策数据显示,11月烟台六区商住用地成交楼面价,芝罘区最高,为3156元/㎡,也是唯一一个有溢价的区域,溢价29%。牟平区楼面价为1654元/㎡,福山区略低,为1197元/㎡。


宗地建筑面积,同样是芝罘区最高,达39.6万㎡,主要包含祈雨顶西地块、珠玑旧改两宗地,以及西口旧改两宗地。

业内分析,楼面价一定程度影响房价,芝罘区楼面价相对较高侧面反映区域高房价。鉴于11月土地成交集中在芝罘区、福山区和牟平区,芝罘区领先无可厚非。福山区、牟平区房价较低,楼面价也相应维持低位,均不足2000元/㎡。“与以往相比,楼面价和溢价率都有走高趋势,烟台土地市场正逐步发生变化,这些也将一定程度影响房价。”

这几大区域迎发展

11月集中出地,可见政府主力发展的几大区域。祈雨顶地块终于挂牌,同时当月又挂出三八水库周边A宗地,南城仍然是政府持续支持和发展的区域。珠玑旧改C1宗地和棚改I宗地成交,随后又出让珠玑路以西、珠玑中路两侧宗地,由此看来,珠玑将迎巨变。

福山区南部仍然是打造重点,冰上运动综合体地块虽流拍,但二次挂牌,可见发展的决心。同时,钟家庄、仉村周旧改地块摘牌,福山南部也将是近期发展较快的区域。

开发区西部及八角片区陆续有地块出让,八角文化创意产业园地块流拍后二期挂牌,区域内还挂出多宗商服用地,不久之后八角的配套将更加完备。开发区西部、贵阳大街附近商服和商住地块出让,规划建设五星级酒店,届时区域价值又将随之提升。


牟平城区旧改地块集中成交,包含董家疃、西北坝、孔家疃等,后续又挂出西关村附近宗地,加之此前摘牌的城北村宗地,牟平城区的变化即将展现在我们眼前!

11月频繁出地,无论是土地出让宗数还是成交宗数都创近年之最,土地市场的活跃将在一段时间后传导至成交,芝罘区只楚片区和南部新城,以及开发区的楼市表现让人期待!而福山、牟平旧改继续,城区面貌将发生巨变,两个价格洼地如何走向、是否有逆袭成功可能也令人关注!


 


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