近几月，烟台楼市出地不断，且出地数量和频率还在加强！11月已过，烟台土地市场空前高涨，六区共计出让非工业用地30宗，成交20宗，创单月土地出让和成交之最。这些土地集中在哪个区，又将怎样影响烟台楼市？

土地出让、成交创近年之最

11月烟台土地市场异常活跃，无论是土地出让还是土地成交宗数都创近年之最。土地出让方面，开发区出让非工业用地18宗，遥遥领先于其他区域。其次是芝罘区，5宗非工业用地出让，福山区和开发区均有3宗非工业用地出让，牟平区1宗，高新区0宗。

除却商业用地，商住用地出让数量同样是开发区最多，达8宗。

土地成交方面，福山区、芝罘区和牟平区较为领先，非工业用地成交，三个区域分别为8宗、5宗和4宗。除去商业用地，商住用地成交情况为：芝罘区5宗，福山区4宗，牟平区4宗。

业内表示，从土地成交看，福山区和牟平区旧改步伐加快，且都在加强城市配套建设，不久之后，两区域城区面貌将有极大改变。从本月土地出让情况看，开发区发力，这些地块的成交情况将在12月体现，楼市动态也将逐步展现，东部城市更新、西部建设进一步加码！

土地楼面价 芝罘区最高

腾策数据显示，11月烟台六区商住用地成交楼面价，芝罘区最高，为3156元/㎡，也是唯一一个有溢价的区域，溢价29%。牟平区楼面价为1654元/㎡，福山区略低，为1197元/㎡。

宗地建筑面积，同样是芝罘区最高，达39.6万㎡，主要包含祈雨顶西地块、珠玑旧改两宗地，以及西口旧改两宗地。

业内分析，楼面价一定程度影响房价，芝罘区楼面价相对较高侧面反映区域高房价。鉴于11月土地成交集中在芝罘区、福山区和牟平区，芝罘区领先无可厚非。福山区、牟平区房价较低，楼面价也相应维持低位，均不足2000元/㎡。“与以往相比，楼面价和溢价率都有走高趋势，烟台土地市场正逐步发生变化，这些也将一定程度影响房价。”

这几大区域迎发展

11月集中出地，可见政府主力发展的几大区域。祈雨顶地块终于挂牌，同时当月又挂出三八水库周边A宗地，南城仍然是政府持续支持和发展的区域。珠玑旧改C1宗地和棚改I宗地成交，随后又出让珠玑路以西、珠玑中路两侧宗地，由此看来，珠玑将迎巨变。

福山区南部仍然是打造重点，冰上运动综合体地块虽流拍，但二次挂牌，可见发展的决心。同时，钟家庄、仉村周旧改地块摘牌，福山南部也将是近期发展较快的区域。

开发区西部及八角片区陆续有地块出让，八角文化创意产业园地块流拍后二期挂牌，区域内还挂出多宗商服用地，不久之后八角的配套将更加完备。开发区西部、贵阳大街附近商服和商住地块出让，规划建设五星级酒店，届时区域价值又将随之提升。

牟平城区旧改地块集中成交，包含董家疃、西北坝、孔家疃等，后续又挂出西关村附近宗地，加之此前摘牌的城北村宗地，牟平城区的变化即将展现在我们眼前！

11月频繁出地，无论是土地出让宗数还是成交宗数都创近年之最，土地市场的活跃将在一段时间后传导至成交，芝罘区只楚片区和南部新城，以及开发区的楼市表现让人期待！而福山、牟平旧改继续，城区面貌将发生巨变，两个价格洼地如何走向、是否有逆袭成功可能也令人关注！