近期，高新区楼市成交较少，区域楼盘也都没有大张旗鼓制造声音，显得平静。7日，高新区南寨地块出让，再次搅动这片区域。

南寨地块5.5亿出让

烟J[2018]6008号南寨村旧改项目地块位于学府东路南、海澜路东，使用权面积64782平方米，规划用途为商业、住宅、公共管理与公共服务，出让年限分别为40、70、50年，规划地上建筑面积≥129564且≤172137平方米，竞拍起始价55354万元，3216元/㎡。

宗地为南寨村旧村改造项目，竞得人须在宗地成交后3个工作日内与马山街道办事处、南寨村签订安置协议。同时，竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。竞得人须使用境外人民币或等值美元缴纳竞买保证金，保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准。

要求建筑高度小于100米，要充分开发利用地下空间，满足地下停车场、人防等要求。

据悉，地块原为南寨村农贸市场，现已拆除。地块北为烟台职业学院，西临中国农业大学（烟台校区），临近海澜路，交通较为便利。目前，周边开发较少，配套设施有待完善，开发区潜力较大。周边楼盘有，力高阳光海岸、十里洋房、金地澜悦等，新房和二手房价格在1.1-1.5万之间。

区域再添新盘

11月烟台楼市成交，高新区成交不足500套，成为六区中的垫底。而以往凭借体量盘的加推，楼市一度表现抢眼。如今区域小、楼盘少，高新区亟待新盘上市，借此填补莱山区与牟平区之间的空白。此次南寨村旧改地块出让，不久将添新盘，活跃区域楼市。

楼市回归需要正确姿势

曾经，业内传言某一线房企将接手南寨村旧改，目前，结论暂不得而知。但业内分析，地块位置尚可，毗邻高校，人气较足，且位于高新区较中心位置，有很大发挥空间。如果高新区再迎一线房企，那么对于区域配套的补足和周边建设是一大利好。

“不过，目前配套条件下的高房价，越来越多购房者表示接受不了，转而购买其他区域的高性价比楼盘，因此，高新区楼市回归或许需要一个正确姿势——对于某些楼盘，要价格配得上价值，同时尊重目前市场走势。”

当然，海岸资源不可多得，高新区的居住环境仍然是杀手锏。而同时，配套补足、人气增加，仍然是区域楼市要做的功课。