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停不下来了!烟台又有土地出让 重量级规划!

2018-11-30 15:40:06    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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开发区近期动作频频,虽然近期楼市成交低调,但短暂的平静有望马上打破!西部两宗土地配合出让,一宗商服,一宗商住,要求国际视野、世界标准建设!此外,牟平追加出地,中心城区继续更新。

开发区西部重量级规划

开发区西部此次出让地块为A-42小区的两块地,占地面积分别为54434.2平方米和54442.3平方米,前者面积稍大的为商住用地,容积率:>1.0≤2.0,后者面积稍小的为纯商业用地,容积率≤3.0。商住用地竞拍起始价为16287万元,起始楼面价为1496元/㎡。纯商业地块竞拍起始价为22227万元。文件要求两宗土地需要统计规划、整体开发、搭配出让,竞买人须同时竞买两宗土地。



文件提到,项目地处长江路与北京南路交叉口,是极其重要的景观地段。规划设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准,打造烟台海滨岸线的标志性景观节点和魅力活力区域。重点考虑分析地块与周边建筑物在功能、景观、视线、空间等方面的关系和影响。特别注重考虑沿长江路与北京南路的景观效果,多角度进行景观视线分析,设计优美的天际轮廓线,考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果,建筑空间组合应错落有致!


此外,长江路与北京南路交叉口未来拟建设立交,因此,规划设计需统筹考虑与规划立交的交通、景观、形象等相关关系。鼓励沿地块内留出公共通道、视线通廊和开放空间,提供市民可通行、可停留、可观赏的舒适空间,并与周边景观进行有机融合,提升地块和周边活力。

据业内人士透露,A-42小区地块规划为大型商业综合体,由业达实业开发,根据收集到的消息,东侧地块或规划为红星美凯龙,西侧地块暂未知。

周边楼盘有业达E空间、中节能朗庭等,价格在9000-9500元/㎡。地块北侧、新建的永旺梦乐城已投用,随着周边和西部大片楼盘的开发,这里人气增加,区位优势愈加明显。伴随土地出让,区域配套不断补足,该大型商业综合体将与永旺一起,支撑起开发区西部!

牟平中心城区继续更新

烟J[2018]3032政府大街南、牟兴路两侧A地块,使用权面积25961.30平方米,容积率:≤2.00且>1.90;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤51923且>49326平方米。规划用途为商住、公共管理与公共服务,竞拍起始价8317万元,起始楼面价1602元/㎡。


地上建筑层数≤34层,要充分利用地下空间,满足地下停车场、人防要求。

地块位于牟平中心城区西部,为西关村位置,周边楼盘有吉安悦城、意祥一品洋房、智慧领域等,价格在7000元/㎡左右。周边交通较为便利,配套完善,北部临近牟平实验中学和第二实验小学,区位优势较为明显。


近期,牟平城区改造动作较大,伴随地块不断出让、建设,牟平的变化让人拭目以待!


 


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