近几周烟台楼市成交，其他区域起起落落，唯独牟平区发挥稳定且稳坐六区销冠宝座，是新盘体量大，靠不断加推赢得市场，还是另有原因？

成交一度领先

近几周烟台楼市成交，牟平区表现稳定且出色，让人关注。11月首周，牟平区网签300余套，其他多个区域成交仅有百套左右，领先优势十分明显。而后几周，牟平区周度成交均超过300套，除芝罘区与之匹敌，其他四区望尘莫及。如此势头，令许多购房者对其心生好奇：难道，大家都开始去牟平买房了吗？

（上周牟平成交领先）

分析来看，一是不断有楼盘加推，如中梁海志府、龙湖滟澜海岸、融创迩海、新潮崇文花园等，除此之外，低价还是一大因素。

六区公认价格洼地

腾策数据显示，近一年时间，牟平区新建商品住宅价格涨势平稳，2018年4月之前维持在六字头，2018年下半年逐渐涨至七字头，今年10月首次迈上八字头。而同期，莱山区、芝罘区、高新区房价早已突破万元，并出现1.3w、1.4w的高价。

同属烟台东部，莱山区、高新区的万元均价无法承受，牟平区的七字头、八字头很具诱惑力！一平低3000，一套房子可以省30万，首付可以省9万，月供可以少1000+。上班距离稍远，但每月省下1000元让众多购房者心动！

北部沿海楼盘价格稍高，在8k左右，南部楼盘价格参差不齐，六字头、七字头都有，甚至可以找到五字头楼盘！

而这些地价盘值不值得买呢？

北部新城 配套匮乏

低价盘是个极大诱惑，但低价背后也要付出代价。近一年来，牟平北部楼盘迭起，人气增加，俨然成为牟平的北部新城。虽环境好、户型好、海景房，但配套匮乏，只能借助南部城区。曾有购房者说，买了牟平北部的楼盘，感觉十分高大上，和众人口中脏乱的牟平完全无关联——没想到生活还要回到牟平，“我们和牟平南部依然是一个整体”。

此外，北部楼盘多是高层、超高层，公摊较大，居住舒适度受到一定影响。

南部城区 旧村改造任重道远

与北部相比，南部城区汇集了更多低价盘。来此看房的张女士说：看惯了芝罘莱山动不动就1w+的楼盘，牟平区的房价让她感到不可思议。

腾策监控数据显示，近一月，牟平中心城区版块主要成交楼盘价格从4900-7000元/㎡不等。新潮崇文花园成交144套，并进入上周烟台六区商品房成交TOP10.新贵都花园、蓝光雍锦锦湖分别网签约50套，成交价均未超7000元/㎡。个别洋房项目均价较高，其他低价盘“应有尽有”。

通海路改造后，牟平城区面貌大为改观，但城区内部仍有待建设。楼房与旧村夹杂依然是城区内的现状，由此导致整体面貌欠佳。小摊小店众多，虽方便了生活，但也带来环境和卫生问题。此外，老城改造难度较大，老旧配套设计拆除重新困难，在居民口中，有些路“说修已经说了10年”，建成的商业中心气势磅礴却招租困难，门头落灰。

当然牟平城区更新也在不断前进，尤其近期出让多宗旧改地块，城区建设仍值得期待。

每月少还1000+，一些人不以为然，绝大多数的刚需肯定看在眼里。牟平楼市的低价，就像一个吸力很强的磁石，把购房者吸引过来。利弊摆明，值不值得买，就要看个人的主要需求点在哪儿了。当然，能力范围内，还是尽量往中心区域靠拢。