紧随上周土地市场热浪，今日（22日）烟台再出地，两宗为珠玑棚改地块，一宗为此前福山区流拍的冰上运动综合体地块。

烟J[2018]1004号珠玑路以西、珠玑中路两侧A2宗地位于芝罘区，珠玑北路以南、珠玑路以西、珠玑中路两侧，使用权面积约3.94万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，规划指标≤2.4且＞2.2，≤9.43万平方米且＞8.64万平方米。

竞拍起始价33990万元，起始楼面价3599元/㎡。

其他交易条件提到：1、土地出让面积中含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。2、宗地内须建设冰雪运动周边运动产业面积（建筑面积）不少于2000平方米，土地用途按商服用途确定，且须自持运营、不得转让，并须在相关权籍文件中注明；若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金（差价）。3、竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。

烟J[2018]1005号珠玑路以西、珠玑中路两侧B宗地位于芝罘区，珠玑北路以南、珠玑路以西、珠玑中路两侧，使用权面积约5.23万平方米，规划用途同样为住宅、商服、公共管理与公共服务。规划指标≤2.4且＞2.2，≤12.56万平方米且＞11.51万平方米。

地块竞拍起始价为44600万元，起始楼面价为3550元/㎡。其他交易条件指出：1、土地出让面积中含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。2、宗地内须建设专业冰雪运动训练场馆面积（建筑面积）不少于3000平方米（较烟J[2018]1004号地块大1000平），土地用途均按商服用途确定，且须自持运营、不得转让，并须在相关权籍文件中注明；若对外销售宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金（差价）。3、竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。

11月13日，位于两地块东侧的珠玑旧改C1宗地摘牌，由珠玑集团与中瑞鼎峰合作开发，此次再有两地块出让，珠玑片区将逐步实现蜕变。而只楚路以南区域一地块规划建设大型体育场馆，加之本地要求建设的冰雪运动场馆，可见芝罘区西部或将变身运动主题，成为烟台的健身运动中心！

周边楼盘有春天花园、龙湖天钜等，均价都在万元以上。随新项目开发和配套设施的建设，版块能否一改之前大家心中的印象，区域能否升值，让人拭目以待！

烟J〔2018〕4022号地块位于福桃路以东、王懿荣大街以南，即为此前流拍的福山区南部冰上运动综合体地块。与此前不同，其他交易条件有所降低，竞买保证金分别为美元3700万元或者港币28979万元，须以外资方式缴纳。而此前要求是，美元6637万元或者港币51871万元。同时，规划仍包含冰上运动综合体等，但取消了“冰球场馆、训练场馆、国际学校、幼儿园按正常市场价评估，须由竞得人自持并自营，不得转让”这一附加条件。

近期，福山区出地同样较多，北、中、南全面建设，而南部聚集多个棚改集中安置区，包含中传商业综合体、冰上运动综合体等多个重大规划，区域发展让人关注！