市场降温大家有目共睹，但版块房价走势如何？烟台房地产网汇总近一月，烟台六区新建商品房23大版块房价情况，福山区、牟平区多个版块均价竟在9k+？！

三大版块成交量突出

腾策数据显示，六区23大版块中，一个版块成交过千套，为牟平区北部滨海版块，成交1039套，遥遥领先。其次，福山区中心居住版块和芝罘区南郊版块成交较多，分别成交607套和572套。此外，高新区南部旧村版块成交453套，牟平区中心城区版块成交337套。其他18版块成交量均不过300套。

业内分析，牟平区北部仍有体量楼盘加推，受之前成交带动影响，成交量依然维持相对高位。而受北部带动，牟平南部中心城区楼盘销量也逐步走高，受到购房者关注。

而福山区近期新盘较少，中心区域楼盘加推吸引大批购房者，提振版块成交。芝罘区南郊版块则鉴于性价比楼盘加推，多个楼盘有百套左右成交。

在市场降温趋稳形势下，版块格局不断改写，而低价盘显然受到购房者青睐。

11版块均价过万

版块均价方面，芝罘区整体较高，六大版块成交均价都超过万元，其中鲁大版块和芝罘岛版块均价都超过1.4w。六区23大版块中均价最高的版块位于莱山区，为北部海景版块，可见对于滨海城市，海景房是长久硬通货。成交主要来自祥隆绿城诚园、云顶蓝山等高端盘的网签。莱山中心版块均价较高，突破1.4w，主要源于山海路、港城东大街新盘的推售，占据地段优势，价格不菲。

高新区是另一个价格高地，北部观海版块、南部旧村版块均价都超过1.1w，区域楼盘较少，区域均价极大程度受当期推售楼盘影响。

此外，还有开发区北部沿海版块均价过万，居住环境较好的老盘仍受购房者关注。

莱山区再添批量新房

六区商品房供应，莱山区增加约19万㎡，在23大版块中排名第一，供应主要来自万光中华城、祥隆都会里等。莱山区南部村改版块同样供应较多，约有14.6万㎡，主要来自恒大御山华府、天泰城等。此外，牟平区楼盘持续发力，北部滨海版块继续推盘，新增存量约16万㎡，主要来自融创迩海、龙湖葡醍海湾等。

当下，莱山区新盘集中入市、批次加推，成为热门区域，而伴随市场降温，多盘开盘价较之前预期走低，一定程度拉动成交，部分楼盘去化效果明显。牟平区楼盘纷纷推出优惠促销，本身差价加上送车位、打折、特价房等优惠，受到部分刚需关注。

东部楼盘密集，竞争较大，相较两月之前，价格预期走低，不失为一个购房窗口期。而其他区域因价格优势等吸引购房者，业内建议，如果条件合适可以选择上车，但能力范围内最好还是向中心区域靠拢。因为寒冬已来，多具备几项御寒因素才更安全。