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烟台23大版块房价表!11版块均价过万!

2018-11-21 16:27:17    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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市场降温大家有目共睹,但版块房价走势如何?烟台房地产网汇总近一月,烟台六区新建商品房23大版块房价情况,福山区、牟平区多个版块均价竟在9k+?!

三大版块成交量突出

腾策数据显示,六区23大版块中,一个版块成交过千套,为牟平区北部滨海版块,成交1039套,遥遥领先。其次,福山区中心居住版块和芝罘区南郊版块成交较多,分别成交607套和572套。此外,高新区南部旧村版块成交453套,牟平区中心城区版块成交337套。其他18版块成交量均不过300套。

业内分析,牟平区北部仍有体量楼盘加推,受之前成交带动影响,成交量依然维持相对高位。而受北部带动,牟平南部中心城区楼盘销量也逐步走高,受到购房者关注。

而福山区近期新盘较少,中心区域楼盘加推吸引大批购房者,提振版块成交。芝罘区南郊版块则鉴于性价比楼盘加推,多个楼盘有百套左右成交。

在市场降温趋稳形势下,版块格局不断改写,而低价盘显然受到购房者青睐。

11版块均价过万

版块均价方面,芝罘区整体较高,六大版块成交均价都超过万元,其中鲁大版块和芝罘岛版块均价都超过1.4w。六区23大版块中均价最高的版块位于莱山区,为北部海景版块,可见对于滨海城市,海景房是长久硬通货。成交主要来自祥隆绿城诚园、云顶蓝山等高端盘的网签。莱山中心版块均价较高,突破1.4w,主要源于山海路、港城东大街新盘的推售,占据地段优势,价格不菲。


高新区是另一个价格高地,北部观海版块、南部旧村版块均价都超过1.1w,区域楼盘较少,区域均价极大程度受当期推售楼盘影响。

此外,还有开发区北部沿海版块均价过万,居住环境较好的老盘仍受购房者关注。

莱山区再添批量新房

六区商品房供应,莱山区增加约19万㎡,在23大版块中排名第一,供应主要来自万光中华城、祥隆都会里等。莱山区南部村改版块同样供应较多,约有14.6万㎡,主要来自恒大御山华府、天泰城等。此外,牟平区楼盘持续发力,北部滨海版块继续推盘,新增存量约16万㎡,主要来自融创迩海、龙湖葡醍海湾等。

当下,莱山区新盘集中入市、批次加推,成为热门区域,而伴随市场降温,多盘开盘价较之前预期走低,一定程度拉动成交,部分楼盘去化效果明显。牟平区楼盘纷纷推出优惠促销,本身差价加上送车位、打折、特价房等优惠,受到部分刚需关注。

东部楼盘密集,竞争较大,相较两月之前,价格预期走低,不失为一个购房窗口期。而其他区域因价格优势等吸引购房者,业内建议,如果条件合适可以选择上车,但能力范围内最好还是向中心区域靠拢。因为寒冬已来,多具备几项御寒因素才更安全。


 


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