近期烟台楼市，说也平静。楼市下行行情下，购房者量力而行，没有了恐慌，反而淡然。而近期的热门事件，让大家对买房有了新的认识。

从供暖看买房

哪里的房子有升值潜力，哪个小区有夜光跑道、音乐喷泉、绿化好……在头等大事供暖面前，都不是事了。

细数烟台的供暖公司服务情况，开发区人民怒刷存在感，500、清泉等供暖公司备受吐槽——当然也有供暖情况不错的小区——莱山区、芝罘区、高新区、牟平区、福山区全部沦陷，唯有开发区成为烟台乐土。寒冬时节，什么房价高低、学区好坏、区域价值，全都抛之脑后。许多网友纷纷感叹“可惜了没在开发区买房”。

当然，开发区不排除个别暖气不好使的小区，但整体而言区域工业发达，企业资金实力雄厚，经济基础决定上层建筑，区域在基础设施建设、服务方面走在前列。“在没有入住之前，你永远不知道这个楼盘怎么样”，业内提醒，多关注小区的硬件、物业服务水平、开发商诚信，比执着于升值潜力、园林绿化小景、各种智能设备等等更有意义。“当然，开发区不是必选，大家还要根据自己的实际情况多方考量。”

大佬拿地 烟台的出地盛宴

不知道烟台这波出地盛宴是否和大佬拿地有某种关系。据相关媒体报道，马爸爸入股万科，茅台、小米进驻房地产，后来传出消息，华为也拿地了！业内猜测，大佬一个一个入局房地产，是转型需要还是真的看好房地产的未来？答案无从知晓。

但结合近期烟台土地市场来看，却是上演出地盛宴。有业内人士说：把前两年积压的地全放出来了。截至目前，2018年共计出让商住和纯商业用地近百宗！远超烟台历年水平。出让地块涉及烟台六区，不乏芝罘区、莱山区的好地段，如大郝家、陈家、大庄旧改地块，三滩旧改地块等。芝罘岛西口地块首次出让，南城祈雨顶西地块时隔多年后终被开发，凤凰台地块拍出地王，珠玑棚改开启，西部开发迈开步伐。

福山、牟平区今年出地频繁，多次批量出地，让人感到今年烟台楼市的不同。

而土地成交并未显寒意，大佬拿地与烟台的土地盛宴结合来看，难道烟台楼市也在酝酿大招？

双十一 地产的滑铁卢

双十一无疑是电商的狂欢，于房地产还早。在大家准备好心情买买买的同时，烟台一些楼盘也在双十一当天推出优惠活动，如特价房等。双十一当天推出秒杀房源是烟台某品牌开发商多年惯用的活动，还有楼盘推出“首付低至15万”“线上抢券，享1%房价优惠”等。

活动花样多多，但最终效果平平。烟台某楼盘经理坦言，双十一当天大家都去淘宝了，房子没卖几套。试想楼市上涨行情之下，房子要比购物车的货品重要多倍，售楼处自不是今天模样。

业内分析，市场行情和购房者预期十分重要，其他噱头的东西只起辅助作用。