17日，烟台六区范围内11宗土地集中摘牌，含西口两宗旧改地块，以及福山区九宗土地！烟台又有地方要火了！

芝罘岛开发进行时

烟J[2018]Z003号西口旧居改造B、C两地块均由烟台亿荣房地产开发有限公司（新城控股投资子公司）竞得，底价成交。B地块成交价29396.59万元，楼面价约2720元/㎡；C地块成交价3706.49万元，楼面价554元/㎡。自此，烟台再迎一家品牌房企，而新城控股对烟台市场关注已久，曾参与多次土拍。公司跨足住宅、商业、养老、办公等领域，摘得西口地块，芝罘岛周边建设让人期待！  

B地块位于芝罘岛西部（原西口村），东靠老爷山，西南临芝罘岛西路，使用权面积107015.10㎡，容积率＞1.0且≤1.01，规划总建筑面积≤10.74万平方米且＞10.69万平方米，绿地率＞40%，建筑密度＜24%，用地性质为居住兼容旅游接待、商业。

C地块使用权面积66804.50㎡，容积率＞1.0且≤1.001，规划总建筑面积≤6.69万平方米且＞6.68万平方米，绿地率＞40%，建筑密度＜15%，用地性质为居住。

西口旧居改造B地块用地性质为居住兼容旅游接待、商业，定位已十分明确。夹河桥通车、滨海西路贯通，烟台滨海一线旅游资源得到整合，一二三四突堤建设正在推进，芝罘湾定义为烟台的城市旅游休闲会客厅，西口开发无疑再将烟台的旅游开发建设推进一大步！

芝罘岛岛内新盘较少，与芝罘岛相连，幸福片区新盘同样较少，周边新房、二手房价格已超过万元，亟待补充新房库存，地块成交也将大大提振区域楼市。

福山九宗土地集中摘牌 冰上运动综合体地块流拍

北部两宗

烟J〔2018〕4010号地块由烟台通元投资有限公司竞得，底价成交， 成交价 3390万元，楼面价747元/㎡。

4011号地块均由烟台中竹源置业有限公司竞得，底价成交，成交价为7801万元，楼面价1857元/㎡。

两地块为泊子旧村改造项目，位于福山区北部工业区，北与开发区接壤，近两年来聚集万科、中海、中梁等品牌开发商，又有原矢崎老厂地块和上庄地块的激烈角逐，区域价值凸显，在购房者心中的地位也逐步提升。楼盘主要有中海悦公馆、中梁首府壹号等，均价在9000元/㎡左右。明年，福山区北部即将入市的新盘较多，日后竞争或加大。

南部三宗

烟J〔2018〕4020号地块为钟家庄安置房，由烟台传化公路港物流有限公司竞得，成交总价为14392万元，楼面价为1717元/㎡。地块位于县府街以南、奇泉路以西，占地面积约4.4万㎡，1.0＜容积率≤1.89，44347㎡＜建筑面积≤83607.41㎡，用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务。

烟J〔2018〕4006号为仉村周旧改地块，由烟台通元投资有限公司竞得，成交价为2962万元，楼面价为959元/㎡

位于乐康街以南、康悦路以西，占地面积约1.58万㎡，1.0＜容积率≤1.95，15842㎡＜建筑面积≤30851㎡，规划用途为住宅、公共管理与公共服务。

烟J〔2018〕4013号地块规划建冰上运动综合体，但今日地块流拍！位于福桃路以东、王懿荣大街以南，占地面积约19.7万㎡，1.5≤容积率≤1.62，295464㎡≤建筑面积≤318924㎡，用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价为45555万元，起始楼面价1428元/㎡。地块其中一个附加条件为:竞买保证金分别为美元6637万元或者港币51871万元，须以外资方式缴纳。

三地块位于福山区南部，区域内楼盘主要有梦马都、御泰苑、佳安花园、富丽阳光、美航康悦城等，价格在8000-9000元/㎡，少数楼盘价格超过万元。

门楼水库东侧添商业

烟J〔2018〕4014号-烟J〔2018〕4017号四宗地块位于门楼水库东侧，全部为商服用地，面积从5400㎡到4.7万㎡不等，均由传化公路港物流有限公司竞得。

此外，门楼镇还有两宗仓储地块出让，可见周边将迎建设发展。区域内楼盘有国苑小区、田园丽景、香逸湖畔花园等，价格在4000-6000元/㎡不等。  

业内分析，福山批量土地出让，借助新盘抢占市场，但地块较为分散，后期表现如何有待观察。