莱山区东部三滩片区又有地块出让，再给区域热度添一把火！芝罘区西部北上坊旧改一宗地出让，规划配套设施完善，区域楼盘性价比再次凸显。两宗好地出让，烟台楼市又有盼头了。

烟J〔2018〕L008号三滩3号A地块位于莱山区，东至庆祥路，西至用地边界，南至金滩东路，北至规划路。使用权面积41127平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率：≤2.33且＞2.23；规划建筑规模：≤9.58万平方米且＞9.17万平方米（含托幼建筑面积约0.34万平方米）。

地块竞拍起始价33350万元，起始楼面价3480元/㎡。

其他交易条件提到，1、竞买人需提供安置住宅45217.7平方米，其中，33724.73平方米由村居按8925元/平方米的价格购买，11492.97平方米由竞买人无偿提供。

2、本次出让宗地内包含中部规划小区路1871.5平方米，公立幼儿园用地4733平方米和部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。

建筑高度要求≤100米，地上建筑层数≤30层。要充分开发利用地下空间，满足地下停车、人防等要求。

竞得开发商在A地块摘牌后3个月内开工建设安置房，36个月内将A地块安置房交付，每延迟一天，需按照安置房房屋市值的万分之三支付违约金。

地块所在区域，三滩3号B地块早在去年完成出让并开工建设，即为飞龙金滩花园项目，据悉，地块或为项目二期用地。地块临观海路，交通便利，区位优势明显。金滩东路已修建完毕，加之鲁商等开发商的入驻，区域价值再得提升。而三滩片区大规模的建设，也将搅动区域楼市，成为莱山、高新区楼市的热门区域！

目前，周边楼盘有飞龙金滩花园、鲁商公馆、上海滩花园、万科翡翠大道、万光中华城等，均价在1.2-1.5w之间。

烟J[2018]Z005号北上坊旧居改造C1宗地位于芝罘区电厂路以东，楚绣路以南，使用权面积66666.70平方米，规划用途为居住兼容商业、商务用地，容积率≥1.61且≤1.71，建筑密度＜16%，绿地率＞40%。竞拍起始价19160.01万元，起始楼面价1681元/㎡。

地块位于芝罘区西部，临化工路和红旗路，交通便利，南部和东部有大面积山体，随近年开发进行，生活配套较为完善。据悉，地块为富春山居后期储备用地。周边楼盘有青山翠谷、芝华名第、城发泰颐新城等，均价在9000-10000元/㎡不等。

据悉，北上坊村改造地块共分A/B/C1/C2四个地块，可建设用地面积达28公顷。其中，C1地块内设置10班幼托1处，C2地块设置社区卫生服务站一处、室内农贸市场一处，此外整个地块内含金融邮电及商业服务业等。

此处旧改配套完善，待相关设施建成，区域楼盘将再次增值，楼盘性价比优势将更加凸显，业内分析表示。