珠玑旧改、棚改项目涉及多个地块，跨只楚路两侧，待改造建设全面展开，芝罘区西部面貌将焕然一新，区域楼市也或将发生质的改变！

烟J[2018]Z007号珠玑棚改项目I宗地由烟台珠玑盈泰置业有限公司，最高报价5538.98万元，底价成交，楼面价2508元/㎡。使用权面积8833平方米，2＜容积率＜2.5，1.76万平方米＜规划建筑面积＜2.2万平方米，建筑密集＜25%，规划用途为居住兼容商业。

地块位于芝罘区凤凰台路以南，凤凰台二街以东，东侧临近凤凰台医院，周边居住氛围较浓，配套完善。据悉，地块原为农贸市场，后搬离出让，目前已被围挡围起，有施工迹象。

周边小区有龙湖天钜、楚盛现代城等，价格差距较大，均价从7400到万元以上不等。

烟J[2018]Z006号珠玑旧改项目一期工程C1宗地由烟台珠玑置业有限公司竞得，同样底价竞得，最高报价10979.99万元，楼面价2231元/㎡。

地块位于芝罘区珠玑路以东，只楚路以北，使用权面积2.3万㎡，2<容积率规<2.14，4.96万㎡＜建筑规模＜5.31万㎡。规划用途为居住兼容商业。珠玑范围内多汽车工业、厂房、仓储物流等，人口密度大，生活配套完善，但缺乏大型商业中心，居住区面貌也有待改善。

规划指标中，珠玑旧改分为A1、A2、B、C1、C2五个地块，宗地项目鼓励装配式建筑，采用全装修成品房，区域内配套建设中小学、幼儿园等。

去年9月，珠玑集团与中瑞鼎峰集团签约，共同参与珠玑旧改、棚改工作，涉及范围广泛，此次竞得地块或为合作开发项目。但已有业内称珠玑旧改项目一期工程C1宗地为中瑞鼎峰珠玑项目，称珠玑棚改项目I宗地为中瑞鼎峰北欧雅苑。

周边楼盘有春天花园、春和花园等，均价在万元左右。待珠玑棚改大面积展开，芝罘区西部面貌将发生翻天覆地的变化。