曾经，开区稳居烟台六区商品住宅销冠宝座，而今地位不再，区域内尤其是东部城区核心位置，亟待新房补齐。9日，开发区5宗地块集中出让，含2宗商住用地和3宗商服用地，购房者要盯紧！

五宗土地集中出让

烟J[2018]5019号开发区IV-7小区位于开发区湘江路以南、金沙江路以北。使用权面积36645.10平方米，容积率＞1.0≤2.0，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。竞拍起始价20126万元，起始楼面价2746元/㎡。

地块属于开发区城市更新项目，宗地西侧高压线须入地，竞得人应自行组织协调并按规定施工建设，相关费用全部由竞得人承担。要项目应注重城市景观要求，多角度进行景观分析，沿城市道路应设计优美的天际轮廓线，考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，建筑空间组合应错落有致。

烟J[2018]5026号开发区E-9小区位于开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西，使用权面积14032.60平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年，竞拍起始价11394万元，起始楼面价2537元/㎡。

文件指出，地块位于衡山路片区的重点位置，在衡山路定位为综合商务区段，区位优势明显，设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造烟台开发区标志性节点和魅力活力区域。

烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块，使用权面积12442.60平方米，规划用途为商服，容积率：≤1.2，出让起始价3332万元。

条件意见书中体现，地块将用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。

烟J[2018]5023号开发区E-1小区位于开发区嘉陵江路以北、五指山路以西，使用权面积15669.30平方米，容积率≤2.1，规划用途商服，出让年限40年，竞拍起始价7184万元。

E-1地块将用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心。宗地上建成的所有物业全部由竞得人自持。

设计要求，项目尽量不设置围墙，若设置，围墙采用透空或透明形式等。考虑到项目临柳子河公园，规划设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造开发区的形象展示窗口和高品质办公环境。

烟J[2018]5025号开发区III-3小区位于开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西，使用权面积6199.90平方米，规划用途为商服，出让年限40年，竞拍起始价5487万元。

值得注意的是，本地出让地块都包含资金来源出让函，要求参与宗地招拍挂出让的土地购置资金（即地价款，含竞买（投标）保证金）来源为我方自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、股东借款、转贷、募集资金、资管计划配资等，对房地产开发资金进行严格限制。

五宗地中有四宗均位于开发区东部，周边发展较为成熟，东临芝罘区，交通便利。今年5月，开发区提出城市更新概念，五宗土地高标准规划建设将大大提升城区形象，提供住宅和生活配套服务。周边多为二手房，均价都在万元以上。

补足新房库存

锐理数据显示，截至11.4烟台六区商品住宅存量约3.3万套，开发区存量降低至4000套左右，较一年前明显减少，市场出现存量不足状况。与此同时，开发区东部城区位置长期缺少新房，本地两宗商住地块出让无疑补足区域库存，搅动区域楼市！