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7322元/㎡!烟台住宅楼面价,惊煞银!

2018-10-31 10:57:29    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近日,山东省国土资源厅发布2018年第三季度17城市地价动态监测情况。烟台综合地价排名第三,住宅用地地价排名第二,仅次于青岛!较高地价压力下,房价恐怕也不容乐观。

烟台地价省内排第二

2018年第三季度,17城市综合地价平均值为2256元/平方米。综合地价排名前五位依次是:青岛、济南、烟台、聊城、日照,烟台楼面地价为2645元/㎡,位居第三,比青岛低近万元,比第二名济南低544元/㎡。


17城市商业用地地价平均值为4067元/平方米,排名依次为青岛、烟台、济南等。烟台位居第二,但同样与青岛差距巨大。


17城市住宅用地地价平均值为3689元/平方米,前五位依次是青岛、烟台、济南、聊城、泰安。烟台住宅用地地价为7322元/㎡,比青岛低万余元,比济南高1542元/㎡。


住宅用地地价直接影响房价,烟台地价排名第二,超过7k。楼面地价成本如此,房价不容乐观。


烟台三季度21宗土地成交

2018年第三季度烟台六区共计21宗商住用地成交,包含各区内的多个地块。莱山区成交地块主要位于东部,包含陈家旧改和四季苑两宗地。远洋地产首进烟台,竞得四季苑1#西A地块,成交楼面价5560元/㎡,溢价55%。

芝罘区土地成交主要集中在南部,金地竞得黄务旧改A、B地块,金科经过激烈厮杀竞得通世南路以西、塔山南路以南地块,楼面地价5885元/㎡,溢价率56%。

牟平、福山和开发区棚改继续出地,均有数个地块成交。

三季度出地数量较前两季度又有增加,整体供应宽松,有望进一步调整烟台供需状态,让房价回稳。

市场渐冷 房价趋稳是大势

腾策数据统计显示,三季度烟台六区商住用地总成交面积约1884亩,总建面达239万㎡,较一、二季度明显增加,呈现季度二连涨局面。统计商业兼容住宅、纯住宅、住宅兼容商业用途地块,含纯安置房用地等,三季度成交楼板价1859元/㎡。

数据与山东省国土资源厅差距较大,业内表示,或有样本差距。目前综合来看,三季度烟台成交商住用地楼面价在1000-6000元/㎡不等,多数集中在2000元/㎡左右。“伴随烟台楼市发展,部分主要地段地价有所上升,但整体楼面地价在合理水平,大家不必恐慌。而随着市场环境渐趋冷静,房价不会有较大波动。”

从统计数据看,烟台住宅用地楼面地价全省排名第二,高于济南,仅次于青岛,让人担心房价走势。分析来看,烟台三季度成交土地楼面价有高有低,受市场环境影响,房价维稳是目前趋势。


 


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