近日，山东省国土资源厅发布2018年第三季度17城市地价动态监测情况。烟台综合地价排名第三，住宅用地地价排名第二，仅次于青岛！较高地价压力下，房价恐怕也不容乐观。

烟台地价省内排第二

2018年第三季度，17城市综合地价平均值为2256元/平方米。综合地价排名前五位依次是：青岛、济南、烟台、聊城、日照，烟台楼面地价为2645元/㎡，位居第三，比青岛低近万元，比第二名济南低544元/㎡。

17城市商业用地地价平均值为4067元/平方米，排名依次为青岛、烟台、济南等。烟台位居第二，但同样与青岛差距巨大。

17城市住宅用地地价平均值为3689元/平方米，前五位依次是青岛、烟台、济南、聊城、泰安。烟台住宅用地地价为7322元/㎡，比青岛低万余元，比济南高1542元/㎡。

住宅用地地价直接影响房价，烟台地价排名第二，超过7k。楼面地价成本如此，房价不容乐观。

烟台三季度21宗土地成交

2018年第三季度烟台六区共计21宗商住用地成交，包含各区内的多个地块。莱山区成交地块主要位于东部，包含陈家旧改和四季苑两宗地。远洋地产首进烟台，竞得四季苑1#西A地块，成交楼面价5560元/㎡，溢价55%。

芝罘区土地成交主要集中在南部，金地竞得黄务旧改A、B地块，金科经过激烈厮杀竞得通世南路以西、塔山南路以南地块，楼面地价5885元/㎡，溢价率56%。

牟平、福山和开发区棚改继续出地，均有数个地块成交。

三季度出地数量较前两季度又有增加，整体供应宽松，有望进一步调整烟台供需状态，让房价回稳。

市场渐冷 房价趋稳是大势

腾策数据统计显示，三季度烟台六区商住用地总成交面积约1884亩，总建面达239万㎡，较一、二季度明显增加，呈现季度二连涨局面。统计商业兼容住宅、纯住宅、住宅兼容商业用途地块，含纯安置房用地等，三季度成交楼板价1859元/㎡。

数据与山东省国土资源厅差距较大，业内表示，或有样本差距。目前综合来看，三季度烟台成交商住用地楼面价在1000-6000元/㎡不等，多数集中在2000元/㎡左右。“伴随烟台楼市发展，部分主要地段地价有所上升，但整体楼面地价在合理水平，大家不必恐慌。而随着市场环境渐趋冷静，房价不会有较大波动。”

从统计数据看，烟台住宅用地楼面地价全省排名第二，高于济南，仅次于青岛，让人担心房价走势。分析来看，烟台三季度成交土地楼面价有高有低，受市场环境影响，房价维稳是目前趋势。