终于等到批量新盘入市！终于不再是买房看置业顾问脸色，市场向买方市场转变。终于，又迎来了售楼处送油、送米的日子……

这种现象在楼盘集中的版块最为明显，购房者偷着乐。

牟平北部撕开优惠促销口子

楼市降温后，牟平楼盘率先出现“首付一成”的促销政策，可以说撕开烟台楼市折扣优惠的口子。有人说，开发商终于忍不住，摘下了强撑的面具，开始铺开优惠活动争抢客户。

蓝光凭借近靠高新区的区位和几乎腰斩高新区的房价，吸引了大批购房者。龙湖则以牟平老大的身份和品牌优势争抢客户。前几日，两盘同时亮出“一成首付”的促销政策，凑巧的是首付一成都是7万块，争抢客户剑拨弩张的态势可见一斑。

而牟平北部滨海版块不止两盘，还有中梁、融创、石药、丰金，以及碧桂园、恒大等抢夺市场。有业内人士预计，“一成首付”只是开始，更大的优惠还在后面。后又有某楼盘推出送车位的活动，后续又有谁跟进不得而知。

莱山东部五盘争霸

莱山再也不是没房买的状况，随着三滩和南部滨海大社区棚改的进行，飞龙金滩花园、鲁商公馆、恒大御山华府三纯新盘入市。

作为恒大在烟台面市的首个项目，恒大御山华府开盘价让不少人惊讶“便宜”，不但“1.1w买精装”，客户还可享受不同程度的折扣优惠。恒大面市之时，金地撕下万元精装房的面子，在恒大御山华府大门对面打出偌大广告：精装9960元/㎡起。

两盘竞争火药味十足，购房者则可以从中得到实惠。

三滩片区飞龙金滩花园和鲁商公馆先后脚入市，飞龙率先开盘赢得先机，不过后续还有推售，与鲁商公馆形成竞争。紧邻两项目，万科翡翠大道在紧锣密鼓推进，样板间已开放，火力全开蓄客，压力不小。

三盘相距不过千米，加之南部金地和恒大两盘，五盘争霸，争出优惠，对购房者是一大利好。

明年 福山北部好戏连台

烟台土拍史上最长时间竞价、出价笔数近600，今年的土拍“盛况”让大家不得不重新审视福山区楼市。

目前市场新房较少，但明年，福山区北部将有大量新盘入市抢夺客源。东北部有百年万悦府，福海路上有万城华府纯新盘、万科城市之光二期、香逸中央后期楼栋，西北有中海拿下的上庄地块，鉴于中海其他盘存货不多，估计动工会很快。

明年，沉寂一段时间的福山区北部将好戏连连。东部靠近夹河，与芝罘区、开发区相接，交通较为便利，居住环境好。西北部北接开发区，品牌开发商形成聚集效应，也是吸引购房者的一大因素。红海厮杀，如何赢得购房者青睐值得开发商费一番功夫。

有人说，福山区的楼盘对其他区域的购房者吸引力不大，只能内部改善，但新盘迭出，不乏品牌楼盘，性价比或其他亮点或能吸引到部分刚需。供大于求，买方市场明显，购房者盯紧折扣优惠就是了。

黄务改善盘能否“捡漏”

改善盘定位高，捡漏不是指特价，而是相对的优惠。

日前，金地黄务项目金地浅山艺境样板间开放，芝罘区南部再添纯新盘。项目向西北约2千米就是金科黄务项目，北临塔山南路，同样是高端项目，无疑与金地形成竞争。鉴于金科暂未入市，金地抢得先机，但两盘同售之时，竞争或能激发一定优惠，为购房者带来一定利好。

再向南，万科西雅图还有房源，推出优惠：四重大礼限时派送，认购送电饭煲，到访送精品大米等。送油、送大米重返市场，正中部分购房者下怀。

业内分析，近期黄务迎来数个一线房企，且产品相似、推盘时间有重合，市场下行行情和竞品抢客的背景下，制造优惠折扣在所难免，购房者或能得到实惠。

市场好时，根本谈不上折扣优惠，抢得上房就是幸运。如今，时过境迁，市场转冷，购房者又逐渐有了“上帝”的感觉。

此时如果要买房，请去新盘扎堆的地方！