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购房者偷着乐,烟台抢客大战即将上演!

2018-10-29 14:56:18    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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终于等到批量新盘入市!终于不再是买房看置业顾问脸色,市场向买方市场转变。终于,又迎来了售楼处送油、送米的日子……

这种现象在楼盘集中的版块最为明显,购房者偷着乐。

牟平北部撕开优惠促销口子

楼市降温后,牟平楼盘率先出现“首付一成”的促销政策,可以说撕开烟台楼市折扣优惠的口子。有人说,开发商终于忍不住,摘下了强撑的面具,开始铺开优惠活动争抢客户。

蓝光凭借近靠高新区的区位和几乎腰斩高新区的房价,吸引了大批购房者。龙湖则以牟平老大的身份和品牌优势争抢客户。前几日,两盘同时亮出“一成首付”的促销政策,凑巧的是首付一成都是7万块,争抢客户剑拨弩张的态势可见一斑。

而牟平北部滨海版块不止两盘,还有中梁、融创、石药、丰金,以及碧桂园、恒大等抢夺市场。有业内人士预计,“一成首付”只是开始,更大的优惠还在后面。后又有某楼盘推出送车位的活动,后续又有谁跟进不得而知。


莱山东部五盘争霸

莱山再也不是没房买的状况,随着三滩和南部滨海大社区棚改的进行,飞龙金滩花园、鲁商公馆、恒大御山华府三纯新盘入市。

作为恒大在烟台面市的首个项目,恒大御山华府开盘价让不少人惊讶“便宜”,不但“1.1w买精装”,客户还可享受不同程度的折扣优惠。恒大面市之时,金地撕下万元精装房的面子,在恒大御山华府大门对面打出偌大广告:精装9960元/㎡起。

两盘竞争火药味十足,购房者则可以从中得到实惠。

三滩片区飞龙金滩花园和鲁商公馆先后脚入市,飞龙率先开盘赢得先机,不过后续还有推售,与鲁商公馆形成竞争。紧邻两项目,万科翡翠大道在紧锣密鼓推进,样板间已开放,火力全开蓄客,压力不小。

三盘相距不过千米,加之南部金地和恒大两盘,五盘争霸,争出优惠,对购房者是一大利好。


明年 福山北部好戏连台

烟台土拍史上最长时间竞价、出价笔数近600,今年的土拍“盛况”让大家不得不重新审视福山区楼市。

目前市场新房较少,但明年,福山区北部将有大量新盘入市抢夺客源。东北部有百年万悦府,福海路上有万城华府纯新盘、万科城市之光二期、香逸中央后期楼栋,西北有中海拿下的上庄地块,鉴于中海其他盘存货不多,估计动工会很快。


明年,沉寂一段时间的福山区北部将好戏连连。东部靠近夹河,与芝罘区、开发区相接,交通较为便利,居住环境好。西北部北接开发区,品牌开发商形成聚集效应,也是吸引购房者的一大因素。红海厮杀,如何赢得购房者青睐值得开发商费一番功夫。

有人说,福山区的楼盘对其他区域的购房者吸引力不大,只能内部改善,但新盘迭出,不乏品牌楼盘,性价比或其他亮点或能吸引到部分刚需。供大于求,买方市场明显,购房者盯紧折扣优惠就是了。

黄务改善盘能否“捡漏”

改善盘定位高,捡漏不是指特价,而是相对的优惠。

日前,金地黄务项目金地浅山艺境样板间开放,芝罘区南部再添纯新盘。项目向西北约2千米就是金科黄务项目,北临塔山南路,同样是高端项目,无疑与金地形成竞争。鉴于金科暂未入市,金地抢得先机,但两盘同售之时,竞争或能激发一定优惠,为购房者带来一定利好。


再向南,万科西雅图还有房源,推出优惠:四重大礼限时派送,认购送电饭煲,到访送精品大米等。送油、送大米重返市场,正中部分购房者下怀。

业内分析,近期黄务迎来数个一线房企,且产品相似、推盘时间有重合,市场下行行情和竞品抢客的背景下,制造优惠折扣在所难免,购房者或能得到实惠。

市场好时,根本谈不上折扣优惠,抢得上房就是幸运。如今,时过境迁,市场转冷,购房者又逐渐有了“上帝”的感觉。

此时如果要买房,请去新盘扎堆的地方!

 


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