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烟台这两个区域 铁了心要发展!要逆袭!

2018-10-24 14:28:37    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近来,烟台出地节奏迅猛,截至目前,10月共计出地24宗,高于数月土地出让之和,接近去年全年土地成交总数!疯狂出地之后,到底红了哪里?

两区出地大PK

10月烟台六区共计24宗土地出让,芝罘区5宗,开发区3宗,福山区9宗,牟平区7宗,福山区与牟平区貌似展开PK之势。

上周烟台商品住宅成交情况,牟平区再登销冠,福山区排第三。成交均价方面,福山区、牟平区依然维持在八字头和七字头,任其他区域涨跌,两区域在六区中价格最低,低于8k的楼盘也几乎只存在于这两个区域。

福山区和牟平区均为烟台较有历史的老城区,城市发展和房价行情相像,又暗中较劲!


福山区南部 铁了心发展

彤悦城、夹河岛维亚湾项目等大型规划曾经让福山区南部充满无限想象,而随着推进无力,福山南成为一处让人伤心失望之地。

10月18日,福山区9宗土地集中出让,5宗商住用地、4宗纯商业用地,其中,福桃路、王懿荣大街交汇处又有地块拿出,规划建设此前提及的冰上运动综合体。规划中的项目走入现实,虽未开建,也令人欣慰。有网友说,“福山是铁了心要往南发展”,还有人说,福山区的规划建设愈挫愈勇,一个凉凉了,再引进另一个,关键是有动静。


5月29日,原彤悦城地块再摘牌,规划建设中传国际文化交流中心超大型商业综合体,总投资4亿元,以文化为主题,集文艺演出、电影院线、艺术品拍卖、文化培训、日韩风情街等服务于一体。

此外,原彤悦城地块南部据悉已由科创智慧城接手,培育引进先进制造、生物医药等项目。王懿荣大街、福桃路交汇处地块得到基本填充,让人期待。

再向南,仉村周棚改集中安置区地块摘牌,此前还有商业地块出让,此外崇文中学老校搬迁至此,可见政府有意打造该处配套,后续建设指日可待。

钟家庄、南十里堡等棚改项目的建设,也将再次助推南部发展。虽无海无山,福山却卯足劲要发展要争口气!

牟平城区 誓将变容颜

有人说,“从养马岛走红貌似看到了牟平区的真正爆发。”

烟台楼市上轮涨势,牟平北部滨海版块楼盘表现抢眼,楼市的火热吸引购房者纷至沓来,对许多人而言,在心理上,牟平与市中心的距离缩短了,在牟平买房并不疯狂。

10月20日,牟平七宗土地集中出让,含6宗商住用地和1宗纯商业用地,涉及城区内孔家疃、董家疃、西北坝旧改。孔家疃、董家疃,还有之前出让的城北村地块、丰金竞得的商业地块,均位于通海路西侧,伴随新盘建设和通海路拓宽,城区面貌将得到大大改观。


3月,牟平十宗土地集中出让,城区西部、南部、东部均有分布,让人感叹大手笔的同时,老城区也将迎来改观。

2018年年初,牟平中部控制性详细规划公示,建设主题文化公园,南起北关大街,北至新城大街,西起牟山路,东至昆嵛山路,总用地面积约510公顷。定位以生活居住、服务配套、办公为主导功能,以商务办公、文化娱乐、城市休闲为特色功能的示范区。


恒大、碧桂园新进牟平,加之此前龙湖、融创、中梁等品牌开发商,牟平似乎很有文章可做。规划何时一步步落地,城区能否蝶变,我们拭目以待。

两处价格洼地频繁出地,是否带来区域楼市的另外可能,亦或是翻身逆袭改写命运?不是那么容易,但看点十足!

 


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