近日，烟台六区频繁出地，莱山黄金地角逐步填充，芝罘区南部、西部不断挂出地块，日前，福山区终于迎来放量！

北部两宗地补库存

烟J〔2018〕4010号地块位于永达街以北、祥福街以南，出让面积约2万㎡，1.9≤容积率≤2.2，39186㎡≤计入容积率建筑面积≤45373㎡。规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价3390万元，起始楼面价747元/㎡。

烟J〔2018〕4011号地块位于永达街以北、规划路以东，出让面积约1.9万㎡，1.9≤容积率≤2.2，36284㎡≤建筑面积≤42013㎡。规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价为7801万元，起始楼面价1857元/㎡。

两地块位于福山区北部工业区，北与开发区接壤，近两年来聚集万科、中海、中梁等品牌开发商，又有原矢崎老厂地块和上庄地块的激烈角逐，区域价值凸显，在购房者心中的地位也逐步提升。

楼盘主要有中海悦公馆、中梁首府壹号等，均价在9000元/㎡左右。新房较少，两商住地块出让将为区域补充库存。

南部再添三宗商住用地

烟J〔2018〕4020号位于县府街以南、奇泉路以西，占地面积约4.4万㎡，1.0＜容积率≤1.89，44347㎡＜建筑面积≤83607.41㎡，用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价为14392万元，起始楼面价为1717元/㎡。

烟J〔2018〕4006号位于乐康街以南、康悦路以西，占地面积约1.58万㎡，1.0＜容积率≤1.95，15842㎡＜建筑面积≤30851㎡，规划用途为住宅、公共管理与公共服务。出让起始价为2962万元，起始价为959元/㎡。

烟J〔2018〕4013号位于福桃路以东、王懿荣大街以南，占地面积约19.7万㎡，1.5≤容积率≤1.62，295464㎡≤建筑面积≤318924㎡，用地性质为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价为45555万元，起始楼面价1428元/㎡。

三地块位于福山区南部，区域内楼盘主要有梦马都、御泰苑、佳安花园、富丽阳光、美航康悦城等，价格在8000-9000元/㎡，少数楼盘价格超过万元。

门楼水库东侧新添批量商业

烟J〔2018〕4014号-烟J〔2018〕4017号四宗地块位于门楼水库东侧，全部为商服用地，面积从5400㎡到4.7万㎡不等，出让起始价均低于亿元。

此外，门楼镇还有两宗仓储地块出让，可见周边将迎建设发展。

区域内楼盘有国苑小区、田园丽景、香逸湖畔花园等，价格在4000-6000元/㎡不等。

业内分析，近期楼市渐冷，福山批量土地出让，新盘抢占市场，楼市有望得到一定程度提振。