继龙湖入驻芝罘区西部，拍出烟台地王项目，日前区域再有地块出让，只楚片区在烟台楼市中的地位愈加凸显。

珠玑旧改项目一期工程C1宗地出让

烟J[2018]Z006号珠玑旧改项目一期工程C1宗地位于芝罘区珠玑路以东，只楚路以北，使用权面积2.3万㎡，2<容积率规<2.14，4.96万㎡＜建筑规模＜5.31万㎡。规划用途为居住兼容商业，住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年。出让底价10979.99万元，起始楼面价2231元/㎡。

规划指标中指出，宗地分为A1、A2、B、C1、C2五个地块。宗地项目鼓励装配式建筑，采用全装修成品房。意见书中指出，竞得人应按照规划部门批准的规划方案，负责建设社会居委会综合用房，原则安排在一期开工，建成后由政府按规定回购，产权归政府所有，回购单价按照《烟台市芝罘区人民政府关于珠玑旧改项目一期工程B、C1宗地的土地处置意见》执行。社区居委会建筑面积不少于300平方米，回购单价2877元/㎡，回购费用86.31万元。

（地块周边实景）

项目区域内配套建设中小学、幼儿园。

现场了解到，珠玑路以西大面积地块正在进行拆迁，居民表示，某中字头房企将进行开发。

2017年9月，珠玑集团与中瑞鼎峰集团签约，共同参与珠玑棚改，当时提及珠玑棚改项目共涉及原珠玑集团办公楼以北地块、机架厂地块等12宗地，本次出让两宗棚改地块或包含在其中。

珠玑棚改项目I宗地出让

烟J[2018]Z007号珠玑棚改项目I宗地位于芝罘区凤凰台路以南，凤凰台二街以东，使用权面积8833平方米，2＜容积率＜2.5，1.76万平方米＜规划建筑面积＜2.2万平方米，建筑密集＜25%，规划用途为居住兼容商业，住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年。出让底价5538.98万元，起始楼面价2508元/㎡。

宗地项目应积极推广应用成套技术，鼓励按照省相关文件要求，实行全装修成品房。规划意见书中指出，地块需含教育、医疗、文化体育设施。

地块原为凤凰台市场，市场搬离后净地出让，目前已被围挡围起，内部有机械施工作业。

只楚路沿线发展提速

只楚路位于芝罘区西部，由于居住环境稍差，配套有待完善，曾一度是烟台楼市的价格洼地。随着今年6月龙湖入驻，烟台新地王项目诞生，片区发展引发大家关注，区域建设展现提速态势。此次，珠玑棚改两地块再次出让，标志着区域全面建设的开启。

区域内楼盘主要有春天花园，均价10000元/㎡，世嘉岭秀均价13000元/㎡，龙湖天钜均价待定。学校有珠玑小学、烟台十四中等。据此前地块规划显示，只楚路以南、楚凤二街至四街之间已有整体规划，其中含大型体育场馆、商业等，随着地块出让和项目建设，片区配套及面貌有望大大改观。芝罘区西部的变化，我们拭目以待！