烟台楼市降温趋稳不但受购房者预期影响，还和供需关系相关。烟台商品住宅存量吃紧后，政府加大用地供应，而今多个地块项目进展迅速！

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去年莱山缺房，进而导致购房需求外溢，引热了高新区和牟平区市场，而今，莱山区新盘次第出现，提供批量房源。

大庄棚改提及多时，目前工地上10余个塔吊同时开工，展开全面建设之势。

大庄棚改项目，靠东部分楼栋建设已出地面。

9月初，远洋竞得四季苑1#西A地块，东侧紧邻德尚世家小区，西侧隔长安路即是大庄棚改项目。地块面积较小，建设规模约3万㎡。内部已开始施工。

地块北侧边缘已立起一排柱子，西侧边缘正做准备，貌似即将围挡施工。

三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆都在建设中，图为金滩东路已东延至观海路，片区交通更为便利！

三滩旧改涉及面积较大，三滩1#D地块原为东方花园小区，现拆除已基本完成。

孔家滩棚改项目内部已开始施工，两台吊车同时工作。

滨海大社区二期棚改项目进展迅速，7#地块内楼栋约建设至10层。北侧2#地块内数座塔吊已立起施工。

据村民介绍，松岚社区将于下月9号开始拆迁，并表示已有开发商接手。

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芝罘南部再添纯新盘

相比之下，芝罘区出地较少，北部大庙旧改项目海上明珠多用于安置房，可对外出售的商品房较少，纯新盘项目主要集中在南部。

9月初，金科首进烟台，摘得通世南路以西、塔山南路以南地块，楼面价5883元/㎡，规划建筑面积7.8万㎡。

十一假期首日，烟台土地放量，祈雨顶西、下曲家地块出让，建筑面积约14万㎡。地块地势北高南低，落差较大，目前正在进行土地平整。

南部依然是芝罘区楼市的主要战场。

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福山棚改继续推进

福山棚改项目较多，2018年3月确定了十大棚改安置区，包含东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园等，楮佳疃棚改项目开始设计施工总承包施工，部分项目进展较快。

东北关棚改，大部分已拆迁完毕。

（↑图片来源：福在福山）

南十里堡安置区主体工程最高已施工至地上八层。

10月8日召开的国务院常务会议提到，部署推进棚户区改造工作，确保按时完成全年棚改任务，“保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。”

烟台相关工作人表示，列入计划的棚改项目都会在年内开工。棚改加净地出让，烟台新房库存有望进一步补足。供需平衡之下，房价也有望趋于平稳。