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事实证明,烟台房价降了!

2018-10-12 14:45:01    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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没买房的恨不得房价腰斩,买了房的却因为降价打砸售楼处。烟台楼市,不敢说房价降了,但预期的确走低了。

新房报价走低

去年及上半年行情高涨之时,新盘报价一个比一个高,不断突破众人底线,有人高喊烟台“房价已经逼近2万,涨到3万不是问题”。莱山区某新盘开盘报价高达1.8w,许多人朋友圈且出现网上选房秒光的视频。购房者肾上腺激素飙升,大家都不知道烟台楼市将走向何方。

伴随棚改资金收紧,房地产要凉的舆论铺天盖地,随后传出各大牌房企战略收缩裁员甚至停工,全国楼市迅速降温,烟台也不例外。十一万科“活下去”三个大字刷屏,更让大家感觉到寒冷。

相比购房者,开发商更先一步感知市场变化,到处抢工期的现象少了,体现在楼盘价格上,多个新盘报价“没有预想的贵”。

近几个月时间,莱山新盘集中亮相,形势急转直下,新盘报价继续走高还是审时度势降价跑量成为悬念。南部某棚改项目,精装均价1.1-1.2w,不少业内人士表示“便宜”。东部一品牌房企项目报价,高层1.1-1.2w,小高层约1.35w,业内指出,之前报价高层都要1.3w。


更有南部某项目打出7499元/㎡起的广告语,不少购房者惊呼“便宜”。


一期已开盘,二期哪敢降价,但从市场反应看,纯新盘报价均有松动。

二手房再难卖出高价

烟台某房产中介表示,天合城小区房源,38㎡售价52万,合13600元/㎡,“之前都能卖一万五,现在真的不好卖了。”而有网友在烟大附近的二手房,降价5万依然无人问询,“经济人告诉我降到40万以下,一下子落价15万,我真接受不了。”

二手房交易数据显示,9月烟台二手房成交均价12888元/㎡,环比降0.06%。中介公司工作人表示,近两月新增房源量减少,带看量降低,同时成交价走低。


行情翻篇 稳才是王道

对于新盘报价较预期降低,有人理解为房价降了,有人持其他观点,网友“自由之心”说,“这不能算跌了,只不过是前期价格冲高了,现在有一些回调修正。我觉得房价不会真正下跌,稳定,才是目标。”

的确,新盘报价没有开盘价的对比,说降参照不明显。但涨与降说的不都是预期吗?业内分析,或许现在谈论涨和降都没必要了,接下来的主题是“稳”,房价会在一个合理区间内浮动,不会像去年一样短期冲高,也不会大跌,更不会如某些人的狂言——腰斩。

“城市化进程不断,房地产就是发展的,是经济的压舱石,本轮调控力度空前,烟台非理性的市场行情已经翻篇了,稳才是王道。”

褪去了泡沫,房子本身价值显现,烟台再也不是“什么盘都好卖”“再涨价也有人买”了。相信经历过上一轮风风火火的楼市行情,购房者更懂得什么是好房子,而开发商则更懂得做好产品。

 


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