没买房的恨不得房价腰斩，买了房的却因为降价打砸售楼处。烟台楼市，不敢说房价降了，但预期的确走低了。

新房报价走低

去年及上半年行情高涨之时，新盘报价一个比一个高，不断突破众人底线，有人高喊烟台“房价已经逼近2万，涨到3万不是问题”。莱山区某新盘开盘报价高达1.8w，许多人朋友圈且出现网上选房秒光的视频。购房者肾上腺激素飙升，大家都不知道烟台楼市将走向何方。

伴随棚改资金收紧，房地产要凉的舆论铺天盖地，随后传出各大牌房企战略收缩裁员甚至停工，全国楼市迅速降温，烟台也不例外。十一万科“活下去”三个大字刷屏，更让大家感觉到寒冷。

相比购房者，开发商更先一步感知市场变化，到处抢工期的现象少了，体现在楼盘价格上，多个新盘报价“没有预想的贵”。

近几个月时间，莱山新盘集中亮相，形势急转直下，新盘报价继续走高还是审时度势降价跑量成为悬念。南部某棚改项目，精装均价1.1-1.2w，不少业内人士表示“便宜”。东部一品牌房企项目报价，高层1.1-1.2w，小高层约1.35w，业内指出，之前报价高层都要1.3w。

更有南部某项目打出7499元/㎡起的广告语，不少购房者惊呼“便宜”。

一期已开盘，二期哪敢降价，但从市场反应看，纯新盘报价均有松动。

二手房再难卖出高价

烟台某房产中介表示，天合城小区房源，38㎡售价52万，合13600元/㎡，“之前都能卖一万五，现在真的不好卖了。”而有网友在烟大附近的二手房，降价5万依然无人问询，“经济人告诉我降到40万以下，一下子落价15万，我真接受不了。”

二手房交易数据显示，9月烟台二手房成交均价12888元/㎡，环比降0.06%。中介公司工作人表示，近两月新增房源量减少，带看量降低，同时成交价走低。

行情翻篇 稳才是王道

对于新盘报价较预期降低，有人理解为房价降了，有人持其他观点，网友“自由之心”说，“这不能算跌了，只不过是前期价格冲高了，现在有一些回调修正。我觉得房价不会真正下跌，稳定，才是目标。”

的确，新盘报价没有开盘价的对比，说降参照不明显。但涨与降说的不都是预期吗？业内分析，或许现在谈论涨和降都没必要了，接下来的主题是“稳”，房价会在一个合理区间内浮动，不会像去年一样短期冲高，也不会大跌，更不会如某些人的狂言——腰斩。

“城市化进程不断，房地产就是发展的，是经济的压舱石，本轮调控力度空前，烟台非理性的市场行情已经翻篇了，稳才是王道。”

褪去了泡沫，房子本身价值显现，烟台再也不是“什么盘都好卖”“再涨价也有人买”了。相信经历过上一轮风风火火的楼市行情，购房者更懂得什么是好房子，而开发商则更懂得做好产品。