福山区和牟平区被公认为烟台楼市的价格洼地，牟平区新房渐少，福山区北部出现接连利好，地块受到开发商争抢。随着众一线房企开发入驻、相关配套的补充，这片区域将走向如何？

一线房企入驻 发展提速

福山区北部北接开发区，南接福山广阔居住区，东与芝罘区相连。区域内厂企众多，一条永达街贯穿东西，沿线分布有村庄，近年城市更新，君悦湾、铂悦府、天业盛世景苑等楼盘迭起，用网友的话说“福山北边有了城市感”。

去年棚改开启，福山北部区域内蒲湾村、泊子、楮佳疃、山前李家等都被纳入棚改范围，新一轮建设已然开启。

伴随棚改地块挂牌，一线房企再次涌入，继万科、中海之后，福山区西北迎来华东三甲——中梁地产。区域品牌云集，北接开发区，交通便利，尽享资源，巨变即将开启！

多个地块遭“抢”

矢崎老厂地块的争夺让大家对福山区北部刮目相看，业界内外不得不重新认识这片区域。

随后上庄地块再“起火”，竞拍长达数小时，福山西北再度升温！目测区域内，万科项目已售罄，中海价高，鉴于牟平区中梁的口碑和高性价比，中梁首府壹号被众多购房者看好，区域价值也进一步得到认可。

一片区域一片购房人群

对于福山区北部，有人不看好，“没有山没有海”，“牟平还有海，还不如买牟平”。永达街东部某楼盘工作人员坦言：“福山本地人不看好这里，很多是开发区和芝罘区过来的。”在本轮房价上涨中，开发区楼盘表现并不逊色，刚需买不起开发区向南买福山区的现象出现。

福山向东跨过夹河即是宫家岛、冰轮厂企，部分购房需求外溢至福山区北部。

业内分析表示，随着一线房企入驻，会有越来越多的购房者涌入，当然，楼盘性价比是关键。

配套补齐中 宜居是考验

“福山北部工厂比较多，居住环境一般，这是我不喜欢那里的主要原因。”有网友这样说。

永达街沿线，电子厂、汽修汽配厂、机械制造厂林立，永达街与奇泉路交汇处，货车来往频繁，有较大噪音污染，存在一定安全隐患。区域内某小区居民王先生表示，“这里之前就是工业区，现在楼房越来越多，人也多了，都在发展。”

永达街与奇泉路交汇处，商业兴起，新开了早教中心，尚德中学规模初具，妇幼保健院工地大门已立起，“如果再有一个大商场就好了”。而楼盘能否将工厂挤出这片区域，改善局部环境，也成为部分人的猜想。不过，“北部工业区，南部生态居住区”的区域定位应该不会轻易改变。

区域向北看去，隔一条高速路，高楼林立，即是开发区。如今开发区不过万的楼盘已然难寻，紧邻的福山区北部如何发展，我们拭目以待！